一、离婚分走房产怎么分

离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，双方先协商分割；协商不成，一般判决房屋归产权登记方，未还为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于。分割时先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。分割时按各自份额进行分配。

二、离婚夫妻房产怎么分

离婚时夫妻房产分割需依据具体情况处理：

- **一方婚前购买且登记在自己名下**：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

- **婚后共同购买**：不论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可由双方协议决定房产归属，一方获得房产的，需按市场价值对另一方给予相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

- **父母出资购买**：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定的除外。

实际分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、、照顾女方权益等因素，公平合理地确定分割方式。若双方能就房产分割达成一致协议，按协议处理；无法达成协议，可向法院起诉，由法院依法判决。

三、离婚后房产怎么转换

离婚后房产转换通常有以下几种常见情况及处理方式：

1. ：若双方在中对房产归属有明确约定，可根据协议办理房产转换手续。首先要准备好、、、明等材料。然后前往当地中心，填写变更登记申请表，提交上述材料。经审核无误后，即可完成房产过户，将房产变更至约定的一方名下。

2. ：如果是通过法院判决离婚，判决书具有法律效力。取得房产一方可持生效的判决书、法院协助执行通知书、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户手续。登记中心会依据法院的文书进行房产变更登记。

3. 房贷未还清情况：若房产还有房贷未还清，在办理过户前需要先征得贷款银行的同意。部分银行会要求提前还清贷款或者变更贷款人。在银行同意并配合的情况下，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理房产过户手续。

总之，离婚后房产转换需依据具体离婚方式，准备相应材料，并按规定流程到不动产登记中心办理。

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