一、离婚后如何解决房产归属

离婚后解决房产归属，需依据不同情况处理。

若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

另外，夫妻双方也可以通过签订书面协议的方式，对房产的归属进行约定。该协议只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。

总之，离婚后房产归属的解决方式多样，关键在于明确房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。双方可先协商，协商不成可向法院提起诉讼。

二、离婚可以办理房产分户吗

离婚后可以办理房产分户。通常在离婚时，夫妻双方会对共同房产进行分割，达成一致后便可办理房产分户手续。

办理房产分户，一般需要以下步骤和满足相应条件。首先，双方要达成房产分割协议，协议内容需明确房产归属等相关事宜，若通过法院判决离婚，则以法院判决书为准。其次，准备好相关材料，包括、、或法院判决书、等。然后，前往当地的中心提出分户申请，按照工作人员的要求填写申请表，提交材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会办理房产变更登记手续，重新核发房产证。

不过，不同地区的具体政策和要求可能存在差异，在办理前建议先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产分户手续。同时，若涉及未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，了解相关规定和办理流程。

三、处分房产可以吗

离婚协议可以处分房产，但需满足一定条件。

若房产为夫妻共同财产，双方可在离婚协议中对其进行处分。夫妻双方作为共同共有人，对共有财产享有平等的处理权，在离婚时有权协商决定房产的归属、分割方式等。只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该处分行为就是有效的。

然而，若房产为一方的个人财产，另一方无权在离婚协议中进行处分。个人财产的所有权归属于产权登记人，只有产权人对其有处置权。

此外，若离婚协议处分的房产存在抵押、查封等限制交易的情况，可能无法按照协议约定顺利完成产权变更等处分行为。并且，处分房产的离婚协议最好进行或及时办理产权变更登记，以保障协议的顺利履行和双方权益。

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