一、离婚后的房产如何转让

离婚后房产转让分以下情况处理：

1.协议离婚：双方先依据对房产归属的约定，办理析产公证。若有判决书，则无需公证。然后准备好、、或判决书、等材料，前往房产交易中心申请房产过户。缴纳相费后，完成产权变更登记。

2.诉讼离婚：当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，单方申请办理房产过户手续。准备好身份证件、生效法律文书、房产证等，到房产登记部门提交申请。房产登记部门审核材料无误后，办理过户登记。

转让过程中，若房产存在贷款未还清的情况，需先提前还清贷款，或与贷款银行协商变更贷款人。此外，不同地区房产转让的具体流程和要求可能有差异，建议在转让前向当地房产登记部门咨询，确保转让手续合法合规。

二、受赠房产离婚如何分割

受赠房产离婚时的分割需根据具体情况确定：

-若明确表明房产只归夫妻一方所有，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归受赠方独自所有。比如，父母在赠与房产时，通过书面合同写明此房只赠与自己子女一方。

-若赠与合同未明确房产归属，且是在婚姻关系存续期间受赠的，一般会被认定为。离婚时，双方可先协商分割方案。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。常见的分割方式有：双方竞价取得房产所有权，由出价高者给予对方相应补偿；或者将房产拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

-若房产是婚前一方受赠所得，该房产通常属于受赠方的，离婚时另一方无权要求分割。

总之，受赠房产离婚分割的关键在于判断房产是个人财产还是共同财产，这主要依据赠与合同的约定以及房产受赠的时间等因素。

三、协议离婚后要房产证吗

协议离婚后是否需要房产证，需根据具体情况判断。

若涉及房产分割，房产证至关重要。有房产证能清晰证明房屋产权归属，便于在离婚协议里明确双方对房产的分配方案。在办理房产过户时，房产证是必要材料，没有它无法完成产权转移登记，会影响双方对房产实际权益的行使。

若不涉及房产分割，如双方名下无共同房产，或虽有房产但约定归一方且无需过户，此时房产证在中并非必需。

不过，即便暂时不涉及过户等问题，保存好房产证也很重要，它是房产所有权的重要凭证，未来若有房产相关事务处理，房产证是不可或缺的。所以，协议离婚后是否需要房产证，取决于是否存在房产分割及过户等实际需求。

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