一、离婚时房产如何处置公平

离婚时房产公平处置需依据具体情况而定，以下是常见情形及处置方式：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为，离婚时归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

在处置房产时，双方应保持理性，尽量通过协商解决。若协商无果，可寻求专业法律帮助，通过法律途径确保房产公平分割。

二、未取离婚怎么分配

未取得房产证的房屋在离婚时分配需根据具体情况处理：

- 若该房屋为一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋归属。实践中，一般先判由一方使用，待取得房产证后，双方再另行起诉分割。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 若房屋是夫妻婚后共同出资购买但未取得房产证，夫妻双方可协商房屋的使用和后续产权归属。若协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完整产权后，双方若对产权分割仍有争议，可另行向法院起诉。

- 对于父母出资购买且未取得房产证的房屋，要区分是一方父母出资还是双方父母出资，以及出资是赠与一方还是双方，结合具体情况来确定房屋权益的分配。

在处理这类问题时，建议双方先友好协商，若协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据法律和实际情况进行处理。

三、离婚无证的房产怎么分割

离婚时无证房产分割需根据不同情况处理。

若该房产是婚后共同出资建造或购买，虽未取得房产证，但属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，达成一致协议，明确房产归属及补偿方式。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。

若是一方婚前购买，婚后共同还贷且未取得房产证，法院通常会判房产归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，购买方需补偿给另一方。

若房产是建筑没有合法产权，无法进行合法分割。若双方自行协商分割，该协议不具有法律强制力。

总之，无证房产分割相对复杂，建议当事人收集、出资凭证等相关证据，以维护自身合法权益。必要时可咨询专业律师，获取更准确的法律建议。

以上是关于离婚时房产如何处置公平的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。