一、如何拍卖离婚按揭房产房

拍卖离婚按揭房产，可按以下步骤进行：

第一，确定产权归属。若法院已判决房产归属，按判决执行；若未判决，夫妻双方需先协商房产分割，明确产权人。

第二，获得银行同意。由于房产处于按揭状态，抵押权人为银行，需提前与银行沟通，取得银行同意拍卖的书面文件。否则银行有权追究违约责任。

第三，申请拍卖。若双方都同意拍卖，可共同委托有资质的拍卖公司进行拍卖；若一方不同意，另一方可向法院提起诉讼，由法院强制执行拍卖程序。

第四，委托拍卖公司。选择信誉良好、具有相关资质的拍卖公司，与其签订委托拍卖合同，明确双方权利义务。拍卖公司会对房产进行评估，确定拍卖保留价。

第五，进行拍卖。拍卖公司发布拍卖公告，组织竞买人竞拍。竞拍成功后，买受人支付价款，扣除本息、拍卖费用等相关费用后，剩余款项由夫妻双方按约定或法院判决进行分割。

二、离婚夫妻共有房产怎么卖

离婚夫妻共有房产出售，需视不同情况处理：

1. 若双方，且已就房产分割达成一致，在办理过户手续后，获得房产所有权的一方可自行决定出售。办理过户时，需携带、、等材料到相关部门办理。

2. 若是法院判决离婚，房产归属明确的，持有法院判决书的一方可凭判决书办理过户，之后进行房产出售。

3. 若房产未完成分割，需双方共同协商出售事宜。出售时，需双方共同签字同意。因为夫妻共有房产属于双方共同财产，任何一方不得擅自处分。在签订、办理产权过户等环节，都需要双方到场。

4. 若一方不同意出售，另一方坚持出售，可通过法律途径解决。比如向法院起诉，要求分割房产，法院会根据实际情况进行判决。判决后，可依据判决结果处理房产。

出售共有房产时，要遵守相关，确保交易合法合规，避免产生纠纷。

三、离婚后如何变更协议房产

离婚后变更协议房产，可按以下步骤操作。

若双方协商一致变更，需签订书面的房产变更协议，明确变更的具体内容，如房产归属、份额调整等。然后携带书、离婚证、、房产证等材料，前往当地房产管理部门办理变更登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理产权变更。

若双方无法协商一致，一方想变更协议房产，需证明签订原房产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。可以向法院提起诉讼，请求撤销或变更原协议。法院会根据具体情况进行审理，如果认定存在法定可撤销或变更情形，会依法作出判决。拿到生效判决后，凭借判决书前往房产管理部门办理房产变更登记。

需注意，办理过程中要严格按照房产管理部门要求准备和提交材料，以确保变更手续顺利完成。

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