一、房产增值离婚怎么算的

房产增值部分在离婚时的计算方式，需根据房产的不同情况确定：

-一方婚前房产，婚后自然增值：一方在婚前购产并登记在自己名下，婚后没有对房屋进行经营管理等投入，该房产因市场因素自然增值，增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

-一方婚前购房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常是，用婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房产的现值，得出的数额即为另一方应得的补偿。

-婚后共同购买的房产增值：婚后夫妻共同出资购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方平均分割。

二、丢失影响离婚吗

房产证丢失通常不影响离婚。离婚分为和两种方式，每种方式对房产证状态的要求有别。

协议离婚时，夫妻双方就离婚、、等问题达成一致，共同到婚姻登记机关申请离婚。在这个过程中，主要关注的是双方是否以及对相关事项的协商结果，房产证丢失不影响协议离婚的办理。双方只需按婚姻登记机关要求，提供、、等材料即可。

诉讼离婚是一方向法院提起离婚诉讼，由法院审理判决。法院审理离婚案件，核心在于判断夫妻感情是否破裂，以及对财产分割、子女抚养等问题作出裁决。房产证丢失不影响法院受理离婚诉讼，也不影响法院对离婚问题的审理和判决。不过，在涉及房产分割时，可能需要当事人提供其他能证明房产权属的材料，如、购房发票等。

综上，房产证丢失本身不会阻碍的进行，但在处理房产相关问题时，需提供替代材料证明房产情况。

三、离婚后再要房产怎么算

离婚后再主张分割房产，需根据不同情形处理。

若离婚时未对该房产进行分割，双方可协商分割，协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据房产来源、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若离婚时已对房产进行分割，但一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同房产。法院在分割时，对隐藏、转移等行为的一方可以少分或者不分。

若离婚时签订了财产分割协议，之后一方反悔，需证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院一般不会支持变更或撤销财产分割协议的请求。

总之，离婚后再要房产的计算与处理方式多样，关键在于房产在离婚时的处理情况及相关证据的证明力。

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