一、离婚也要分房产吗

离婚时是否分割房产，需依据具体情况判断。

若房产为夫妻一方的，并且登记在该方名下，那么在离婚时，该房产通常不参与分割，仍归产权登记方所有。例如一方婚前全款购房并取得。

如果房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时，双方可以协商如何分割；若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

另外，还有一种情况，即一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下。离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚如何处置房产

离婚时房产的处置需依据房产的具体情况来确定。

若房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处置，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总之，处置应遵循法律规定，优先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

三、没离婚怎么卖房产

没离婚时卖房产分两种情况。

若房产为夫妻一方的个人财产，所有权人可自行决定出售。个人财产包括一方的，或、确定只归一方的财产等。出售时，产权人持相关产权证明及个人身份信息，按正常房产交易流程进行，如挂牌、找买家、签订合同、办理过户等。

若房产是夫妻共同财产，需夫妻双方共同同意并配合才能出售。因为共同财产夫妻有平等处理权。在出售过程中，签订时通常需要夫妻双方签字。办理过户手续时，也可能要求夫妻双方到场。若一方无法到场，需提供经的授权，委托另一方代为办理相关手续。

若一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产，另一方有权主张追回该房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。此时，未获同意的一方只能要求擅自处分方赔偿损失。

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