一、一房多租属于诈骗罪吗

一房多租不一定构成诈骗罪，需结合具体情况判断。

若房东在签订时，具有非法占有租客租金的主观故意，隐瞒房屋已租或同时与多人签订租赁合同等真相，骗取租客交付租金，且涉案金额达到当地诈骗罪的立案标准，这种情况下一房多租构成诈骗罪。例如房东明知房子已租给他人，仍与新租客签约并收租金后失联，就涉嫌诈骗。

若房东并非以非法占有为目的，比如因疏忽重复签约，之后积极解决问题退还租金等，虽该行为违反《》规定，租客可要求其承担违约责任，但不构成诈骗罪。租客可要求房东返还租金、赔偿损失等。

判断一房多租是否为诈骗罪，关键看房东主观是否有非法占有的故意及客观上是否实施了欺诈行为，不能一概而论。

二、要租赁合同才能退房吗

退房是否需要租赁合同，要视具体情况而定。

一般来说，租赁合同是证明租赁关系存在、双方权利义务的重要凭证。若在退房过程中，房东或相关管理方为确认租赁信息、核对条款约定，可能会要求出示租赁合同。比如查看租赁期限是否届满、是否存在违约情形等。

若租赁合同丢失，并不意味着不能退房。租客可通过其他方式证明租赁关系，如支付租金的转账记录，上面通常有收款方信息、金额、用途等，能证明租金支付情况和租赁事实；还有聊天记录，与房东沟通租赁事宜、入住时间等内容，也可作为租赁关系的佐证。

若双方对退房事宜无争议，即使没有租赁合同，经协商一致也可完成退房。但存在争议时，没有合同可能使维权增加难度。因此，在租赁房屋时，应妥善保管租赁合同，以保障自身权益。

三、样品房是不是租赁合同

样品房本身不是租赁合同。样品房是房地产开发商为了展示房屋户型、结构、装修风格等，供购房者直观了解房屋情况而专门设置的实体样板。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若涉及样品房有租赁的情形，比如开发商将样品房出租给他人使用，双方签订的相关协议才属于租赁合同。在此租赁合同关系中，开发商作为出租人，将样品房交付给承租人使用，承租人需按照合同约定支付租金并遵循合同的其他条款。

判断是否为租赁合同关键在于是否存在租赁的法律关系，即一方提供物品供另一方使用、收益，另一方为此支付费用的约定和行为。单纯的样品房只是一个实物展示，不存在租赁的权利义务关系，不能称之为租赁合同。只有当围绕样品房形成租赁交易，签订了符合租赁合同法律特征的协议时，才构成租赁合同。

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