一、房屋租金是共同财产吗

房屋租金是否属于共同财产需视具体情况而定。

如果房屋是夫妻一方在婚前购买，婚后单纯出租获取的租金，一般认定为个人财产。因为租金收益是基于婚前房产的自然孳息，并非夫妻共同经营管理产生。

若房屋是夫妻婚后共同购买，或者一方婚前购买但婚后双方共同对房屋进行维护、管理等付出较多，使得租金收益与夫妻双方的劳动、管理等行为相关联，那么该租金通常会被认定为。

此外，夫妻双方若对房屋租金的归属有书面约定，应按照约定来确定其性质。总之，判断房屋租金是否为共同财产，关键在于其取得是否与夫妻双方的共同行为、付出等因素相关，以及双方有无特别约定。

二、房东租客要违约金

在房东买房导致租客权益受影响的情况下，租客主张违约金需依据具体约定及实际情况判断。若租赁合同明确约定房东提前终止租赁关系需支付违约金，且房东买房行为构成违约，租客有权要求其按约支付。首先，租客应查看租赁合同中关于违约条款的具体内容，确定违约金的计算方式及支付条件。其次，收集能证明房东买房行为对租赁关系产生不利影响的证据，如因房东原因无法继续正常使用租赁房屋等相关证明。再者，与房东协商违约金事宜，若协商不成，租客可通过法律途径解决。向提起诉讼时，要清晰阐述诉求及事实依据，提供完整的租赁合同、相关证据等材料。法院会根据合同约定及实际情况进行审理和判定，若认定房东违约，将判决其支付相应违约金。租客在主张违约金时要遵循法律程序，确保自身合法权益得到有效维护。

三、租客违约中介费能退吗

租客违约时，中介费是否能退需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，租客违约导致，中介费退还事宜按合同执行。若合同约定租客违约时房东有权扣除全部或部分中介费，那么房东扣除符合约定。

若无此类约定，从角度看，中介促成租赁关系成立，已完成主要义务。但租客违约使房东可能遭受损失，房东可能要求中介承担一定责任，中介为避免纠纷，可能退还部分中介费给房东，以促成双方和解。

从公平原则出发，租客违约虽不对中介构成直接违约，但因其行为影响合同履行及中介预期利益，租客应承担一定不利后果。若中介未完全履行居间义务，如提供虚假房源信息等，租客可主张扣除相应部分中介费后退还剩余部分。

总之，租客违约时中介费能否退，关键在于合同约定、中介履行义务情况及各方协商，协商不成可通过诉讼解决。

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