一、离婚了要分房产怎么分割

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

2. 婚后用购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向起诉，由法院根据实际情况判决。

3. 父母出资购买的房产：

- 一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。

- 一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。

- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

分割房产时，需提供、付款凭证等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。如有争议，建议咨询专业律师。

二、离婚时过户房产算赠与吗

离婚时过户房产是否算赠与，需根据具体情况判断。

若双方在中约定将一方名下房产过户给另一方，并非是无偿给予，而是基于达成的协议，这种情况不属于赠与。它是对夫妻共同财产的一种分配方式，是在解除婚姻关系时对财产权益的重新划分。

如果一方在离婚时，明确表示将自己的个人房产过户给另一方，且没有以该过户作为分割的条件，而是出于自愿无偿给予对方，此时可认定为赠与。

判断的关键在于过户行为的性质和目的。若因离婚财产分配而进行的房产过户，是对的合法处理；若单纯为一方无偿让渡房产所有权给另一方，则属于赠与。在实际处理中，需依据离婚协议、双方的真实意思表示及相关证据来综合确定。

三、离婚判决后如何过户房产

离婚判决后过户房产，可按以下步骤操作：

第一步，准备材料。需要携带生效的离婚判决书、本人身份证、、能证明房屋所有权的相关材料等。若房屋还有未还清，还需提供银行的相关证明。

第二步，办理析产（部分地区需要）。当事人需前往公证处办理析产公证，如判决书已明确房产归属，可不进行此步骤。

第三步，办理免征申请。携带相关材料到当务部门，申请免征契税。

第四步，办理房产过户手续。当事人持上述准备好的材料，到当地房地产管理部门办理过户手续。在办理过程中，填写申请表，提交材料，工作人员会进行审核。

第五步，缴纳费用。根据规定缴纳登记费等相关费用。

第六步，领取新房产证。审核通过并缴纳费用后，按照通知时间领取新的房产证，完成房产过户。

整个过程中，需严格依照相关部门要求准备材料、履行手续，确保过户顺利完成。

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