一、离婚前妻要分房产怎么分

离婚时前妻要求分割房产，分割方式需依据具体情况而定。

首先，要明确该房产是否为。若房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，或虽一方购买但双方有共同还贷行为，一般属于夫妻共同财产。对于共同财产，原则上由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后也没有共同还贷等情形，通常属于该方的个人财产，前妻一般无权分割。但如果婚后对房产进行了装修等增值行为，增值部分可能会涉及分割。

如果是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，另一方无权分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

在分割时，还需考虑双方的实际情况，如是否有过错、子女情况等。若双方对房产分割存在争议，可通过协商或向法院提起诉讼解决。

二、离婚时两省房产怎么分割

离婚时涉及两省房产分割，遵循以下原则处理：

- 确定房产性质：先明确房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用共同财产购买，即便在不同省份，通常属于夫妻共同财产。

- 协商分割：夫妻双方可就两省房产的分割进行协商，达成一致分割协议。协议内容可包括房产归属、对另一方的补偿方式等。只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律效力。

- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况判决。考虑因素有房产来源、购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等。若双方均主张房产所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格评估，取得房产一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房产，就所得价款进行分割。

在处理两省房产分割时，还需考虑不同地区的房产政策和相关手续办理问题。

三、离婚时房产可以归男方吗

离婚时房产是否可以归男方，需依据具体情况判断。

若该房产为男方的，且无特殊约定，那么离婚时房产自然归男方所有。因为属于个人财产，不参与。

若房产是夫妻婚后共同购买，一般属于夫妻共同财产。此时，双方可协商决定房产归属，若协商一致同意归男方，法律是允许的。但如果协商不成，法院通常会根据实际情况判决。比如考虑双方对房产的出资贡献、双方抚养子女情况、照顾女方和无过错方权益等因素。若男方对购房出资较多、抚养子女等，法院可能会在分割时适当倾向男方，但不一定会直接将房产判归男方。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归男方（假设男方是受赠方）。

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