一、离婚时没办房产证吗

离婚时可能存在房产未办房产证的情况。在这种情形下，对于该房屋的处理要依据具体情况而定。

如果是婚后共同出资购买但未办房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议可另行向法院起诉。

要是一方婚前购买且还未办房产证，房屋的权益归属需结合、出资情况等判断。若能证明是一方婚前个人出资，一般会认定为该方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

对于未办房产证的房屋，双方也可自行协商处理使用及后续办证等事宜。若协商不成，建议咨询专业律师，准备好相关购房合同、出资凭证等证据，通过法律途径解决争议，以保障自身合法权益。

二、离婚后房产如何分离

离婚后房产分割需依据具体情况处理。

若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其，离婚时不参与分割。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方所有，但对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。

若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于，一般应均等分割。可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚后如何退出房产

离婚后退出房产主要有以下几种方式：

第一，协商过户。若或法院判决明确房产归属另一方，双方可协商办理过户手续。双方需携带、、离婚协议或判决书、房产证等材料，到当地中心办理。将房产过户到对方名下，便完成退出。

第二，出售分割。若双方都不想要房产，可将房产出售，然后按照离婚协议或法院判决的比例分割售房款。首先委托房产中介挂牌出售，找到买家后签订，办理过户手续，最后分割款项。

第三，补偿退出。如果房产归一方所有，但另一方在购房时有出资，拥有房产的一方需对另一方进行经济补偿。补偿金额可根据双方协商或按照房产的市场价值、出资比例等因素确定。支付补偿款后，拥有房产的一方可单独持有房产。

在整个过程中，要注意留存相关的凭证和文件，以保障自身权益。若遇到复杂情况，可咨询专业律师。

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