一、离婚后按揭房产怎么卖

离婚后按揭房产的售卖，需分情况处理。

若双方已对房产归属达成一致，并完成过户，由获得房产的一方负责后续售卖。获得房产的一方要先联系贷款银行，了解提前还贷的手续和要求，还清剩余贷款，办理解除抵押手续，取得完整产权后，就可按正常流程出售，包括发布房源信息、与买家协商价格、签订、办理过户等。

若房产还未过户，双方需先明确房产归属，然后按上述流程由归属方进行售卖。如果双方对房产归属有争议，需先通过协商或诉讼解决争议，确定归属权后再处理售卖事宜。

在售卖过程中，要确保如实向买家披露房产的抵押和离婚相关情况，避免后续产生纠纷。同时，严格按照和合同约定履行相关义务，以保障交易的合法性和有效性。

二、后能分房产吗

协议离婚后能否分房产，需视具体情况而定。

若中已对房产分割作出明确约定，且该协议合法有效，双方应按协议执行，通常不能再重新分割。因为离婚协议是双方真实意思表示，具有法律约束力。

但存在以下情形时，离婚后仍可分房产：一是离婚协议对房产未作处理，那么在离婚后，双方可就该房产另行协商分割；协商不成的，可向起诉，由法院根据实际情况进行判决。二是发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，受损方可以向法院提起诉讼，请求再次分割。法院在审理时，对于实施上述行为的一方，可以少分或不分财产。

总之，协议离婚后分房产问题较为复杂，需结合具体情况和相关证据，依法维护自身合法权益。

三、未拿到怎么离婚

未拿到房产证并不影响。离婚主要有协议离婚和两种方式。

协议离婚时，夫妻双方就离婚、、等问题达成一致意见，签订，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，在离婚协议中可约定房屋归属、使用及后续办证相关事宜。若双方都想争取房屋，可协商确定一方使用，待取得房产证后再进行分割；若都不想要，可在取得房产证后出售，分割售房款。

诉讼离婚时，法院会先对离婚、子女抚养等问题进行审理判决。对于未取得房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院提起诉讼。当事人需提供、付款凭证等证据证明房屋相关情况。

无论选择哪种离婚方式，处理未取得房产证的房屋时，要确保协议或判决合法有效，避免后续产生纠纷。

以上是关于离婚后按揭房产怎么卖的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。