一、房子婚前买的婚后算共同财产吗有孩子

房子婚前购买，婚后是否算共同财产，需要分情况来看。

如果一方婚前全款，且房产证上只有购买方一人的名字，那么该房子属于，不会因为以及有孩子而转变为共同财产。

如果一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于。在离婚时，对于共同还贷和增值部分，另一方有权要求分割。有孩子这个因素通常不影响房子财产性质的认定，但在离婚分割财产时，法院可能会考虑孩子的抚养情况等因素，在分割共同财产时适当倾向于抚养孩子的一方。

二、怎样算的价值

婚前财产的价值计算方式如下：

（一）现金类

如果是婚前的存款，其价值就是存款的金额本身。例如婚前在银行账户里有10万元存款，那这10万元就是其价值。

（二）房产

1.购买房产。若婚前一方全款购买房产，其价值按照购房时的实际花费计算，包括购房款、相费等。比如购房款80万，税费2万，那房产价值82万。

2.继承或赠与房产。如果是婚前继承或者受赠得到的房产，价值按当时的市场评估价值为准。

（三）车辆

婚前购买车辆的价值计算为购车款加上购置税等相关费用。例如购车款15万，购置税1.3万，车辆价值就是16.3万。

（四）其他贵重物品

如婚前购买的珠宝首饰、贵重手表等，其价值按照购买时的发票金额为准，如果没有发票，则按照市场同类物品的评估价值确定。

婚前财产价值的计算需依据实际情况，依据合法有效的证据，如票据、评估报告等进行准确判定。

三、婚前财产,婚后卖房妻子要签字吗

如果是婚前财产，婚后卖房妻子一般不需要签字。

婚前财产属于个人财产，个人对其具有独立的处分权。例如，一方在婚前购买了房产并且登记在自己名下，这一房产的所有权完全属于婚前购买方。在婚后出售该房产时，从法律角度讲不需要另一方（妻子）签字确认。

然而，存在一些特殊情况。如果婚后夫妻双方对婚前财产的归属通过书面协议等方式进行了重新约定，例如约定该婚前房产为夫妻共同财产，那么卖房时就需要妻子签字。或者在房产交易过程中，房产登记部门、交易管理部门等有特殊要求，可能也需要妻子签字，但这并非基于法律对财产权的一般性规定，而是基于行政部门的操作规定等特殊情形。

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