结婚男方买的房子写谁的名字
一、结婚男方买的房子写谁的名字
在结婚时男方购买的房子写谁的名字,有多种情况。
如果男方在婚前购买且全部用个人财产出资,房子写男方自己名字,一般属于男方个人。若男方自愿加上女方名字,可视为对女方的赠与,此时房子变为。
如果是男方婚前购买,但是婚后用夫妻共同财产还贷,房子写男方名字,对于婚后共同还贷部分及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。
若男方在婚后购子,不管写男方名字还是夫妻双方名字,若无特殊约定,通常都属于夫妻共同财产。
此外,若男方父母出资购买,婚前购买写男方名字视为对男方个人赠与;婚后购买写男方名字,如果没有明确表示是对男方个人赠与的,一般视为对夫妻双方的赠与。
二、婚前可以加名字吗,没领证
婚前买房在没领证的情况下可以加名字,但会面临一些情况和问题。
从法律上讲,房产加名属于对房屋产权的变更行为。如果贷款银行同意,就可以办理加名手续。因为房屋处于抵押状态下,银行作为抵押权人,其权益需要得到保障。如果银行不同意,在未还清贷款前,无法办理加名手续。
如果成功加名,加名后的房产产权归属会发生变化。原本属于一方的,加名后可能会变成双方共有财产。如果加名后双方共同偿还贷款,那么在涉及房产分割时,会综合考虑购房时的出资情况(包括首付等)、贷款偿还情况、双方对房产的贡献等因素来确定各自的份额。例如,如果一方支付了大部分首付,虽然加名后为共有,但在分割时支付首付较多的一方可能会适当多分。
三、婚前能加名字吗
房产证婚前可以加名字。
从法律规定来看,只要房屋产权人同意,就可以通过合法的手续在。在婚前加名字的流程如下:如果房屋没有贷款,夫妻双方需携带、房产证、等相关证件,到当地的中心办理变更登记手续,缴纳相应的税费等费用后即可完成加名。如果房屋有贷款,情况会相对复杂,因为涉及到抵押权人的利益,一般需要先征得贷款银行的同意,可能还需要还清部分或全部贷款后,才能办理加名手续。
加名后的法律意义在于,该房屋从原来一方的婚前个人财产部分转变为夫妻双方共同财产,一旦涉及等情况,加名一方对房屋享有相应的权益,具体的权益份额可能根据双方的约定或者法律规定进行确定。
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