一、婚前房产属于夫妻共有吗

婚前房产一般不属于夫妻共有财产。

从法律规定来看，如果一方在婚前全款购产，并且房产登记在购买方一人名下，这是购买方的，不因婚姻关系的建立而转变为夫妻共有财产。

然而存在特殊情况，若婚前一方购房，婚后双方共同还贷，对于共同还贷部分以及房屋增值部分，另一方有权要求分割。例如甲婚前买房付首付并登记在自己名下，婚后和乙共同还贷，乙对共同还贷部分及其相对应的房屋增值部分享有权益。

另外，如果婚前房产在婚后通过赠与等合法方式约定为夫妻共有财产的，那么该房产就属于夫妻共有。例如一方婚前房产，婚后通过签订协议明确表示赠与另一方一半产权或者将房产登记变更为夫妻双方共有等情况。

二、怎么婚前买房加女方名字呢

婚前买房加女方名字，可按以下流程操作：

1.与开发商协商：如果是购买新房，在签订前，与开发商沟通，在合同买受人处添加女方名字。之后时，就可登记为双方共有。不过这需要开发商配合，且可能涉及一些手续和潜在的费用（如手续费等）。

2.办理房产证时加名：如果是已购买的房屋还未办理房产证，可在办理房产证时，向部门提出申请，提交相关材料（如、明等），将房屋登记为男女双方共有。

3.房产已登记情况下加名：若房屋已办理房产证，这属于房产变更登记。需要男方和女方携带身份证、、等材料，到当地不动产登记部门填写申请表，办理加名手续。可能会涉及缴纳一定的税费，如等。不同地区对于具体的材料要求和税费标准可能存在差异，办理前可先向当地不动产登记部门详细咨询。

三、婚前按揭买的房,婚后怎么分配

婚前按揭买房，婚后分配情况较为复杂。

（一）婚前一方首付并登记在自己名下，婚后共同还贷

1.房产归属：一般房产归首付方所有。因为婚前首付部分属于首付方的个人财产。

2.婚后共同还贷部分及对应增值部分：属于。在时，另一方有权要求对共同还贷部分及其相对应财产增值部分进行分割。例如，计算共同还贷的金额，以及根据房产增值比例确定另一方应得的份额。

（二）婚前双方共同首付并登记在双方名下，婚后共同还贷

这种情况下，房产一般认定为夫妻共同财产。在离婚时，可以根据双方的出资比例、还贷情况等因素来合理分割房产。

（三）婚前一方首付登记在另一方名下，婚后共同还贷

这种情况较为特殊，通常会综合考虑双方的出资意愿、是否有借名买房等因素。如果不能证明是借名买房等特殊情况，房产一般认定为登记方所有，但是首付方可以要求返还首付部分，婚后共同还贷部分及其增值部分也需按照夫妻共同财产进行分割。

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