一、夫妻如何离婚分房产

夫妻离婚分房产需根据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。

2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属，一般均等分割。双方可协商房产归属，由取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成，会根据实际情况判决。

3.父母出资购买的房产：一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定除外。

4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议可另行起诉。

离婚分房产情况复杂，建议双方先友好协商，协商不成可咨询专业律师，必要时向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。

二、怎么分割呢

离婚房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论产权登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按份额分割。

在实际分割时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

三、离婚7年房产怎么分

离婚7年后房产分割需视具体情况而定。

若离婚时已对房产进行明确分割，且双方履行完毕，通常不能再重新分割。因为或法院判决具有法律效力，对双方均有约束力。

若离婚时未对该房产进行处理，可向法院提起诉讼要求分割。依据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产。对于共同房产，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若存在欺诈、胁迫等情形，一方在离婚时被迫放弃房产权益，另一方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内请求法院撤销相关协议，重新分割房产。但需提供充分证据证明欺诈、胁迫的事实。

此外，若房产为一方，另一方一般无权要求分割。总之，离婚7年后房产分割需综合多方面因素判断，建议当事人收集相关证据，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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