一、离婚要等房产证下来吗

离婚不一定要等房产证下来。离婚分为协议离婚和诉讼离婚，在法律上都没有强制要求必须等房产证下来才能办理。

协议离婚时，夫妻双方就离婚意愿、、等达成一致，签订，共同到婚姻登记机关申请离婚登记即可。对于未取得房产证的房屋，双方可以在离婚协议中对房屋的使用、归属等进行约定。

诉讼离婚中，法院会对离婚、子女抚养、财产分割等问题进行审理和判决。如果房屋房产证未下来，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，但会对房屋的居住、使用等权益作出处理。待房产证取得后，双方若对房屋分割仍有争议，可以另行起诉。

总之，房产证是否下来不影响的进行，但在处理涉及房产的权益时，房产证的有无会影响处理方式。

二、5月离婚不用分房产吗

离婚时是否分割房产，与具体月份无关，而是取决于房产的性质和相关法律规定。

如果该房产是一方的，且在婚后没有进行产权变更等情况，那么该房产通常仍属于婚前购买方所有，离婚时不参与分割。例如，一方在前全款购买了房屋并登记在自己名下，这就属于其个人财产。

若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于，离婚时需要进行分割。分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

所以，离婚时是否分割房产，关键在于房产的归属性质，而非特定月份。

三、离婚判决房产怎么除名

离婚判决房产除名需按以下步骤进行：

1.准备材料：需携带生效的离婚判决书、本人身份证、房产证等。判决书要明确房产归属，这是办理除名的关键依据。

2.双方到场：通常要求双方当事人共同前往当地中心办理。若对方不配合，可凭借生效判决申请法院，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书。

3.填写申请表：在不动产登记中心领取并填写不动产登记申请表，准确填写双方信息、房产信息及除名原因等内容。

4.审核与办理：提交材料后，登记机构会对申请进行审核。审核通过后，会办理产权变更登记手续，将原产权人名字从房产证上去除。

5.缴纳费用：办理除名可能涉及一定费用，如登记费等，按规定缴纳即可。

整个过程中，要严格依照法律规定和登记机构要求操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记中心工作人员。

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