一、离婚婚前房产如何处理

离婚时婚前房产的处理方式需根据具体情况确定：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

2.一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，若登记在双方名下，一般按处理，离婚时由双方协商分割，协商不成可由判决；若登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等判断是否为共同财产，若能证明是共同出资购房且有共同购房的意思表示，可能会认定为共同财产进行分割。

4.婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

二、怎么分

驻马店离婚房产分割与其他地区遵循相同法律原则，主要依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚分房产怎么分

二婚离婚时房产分割需根据具体情况确定：

1.一方婚前购买且登记在个人名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

3.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割房产时，需提供、出资证明、等相关证据，以确定房产的归属和出资情况。

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