一、婚前房产如何成为夫妻共同财产

婚前房产要成为夫妻共同财产，可以通过以下几种方式：

1.赠与。一方将自己的婚前房产赠与另一方，并且办理房产过户登记手续或者进行公证等法定形式，这样房产就成为夫妻共同财产。如果只是口头表示赠与，在房产变更登记之前，赠与人有权撤销赠与。

2.约定。夫妻双方可以签订书面协议，约定婚前房产归双方共同所有。这种约定可以是在婚前或者婚后作出，一旦签订协议且内容合法有效，该婚前房产就转化为夫妻共同财产。

3.添附。如果在婚后双方对婚前房产进行了装修、改建等添附行为，使得房产价值大幅增加，在时可能会考虑这部分增值部分，从而将房产视为夫妻共同财产处理，但这种情况相对复杂，需要综合各种因素判断，比如双方对添附的贡献比例等。

二、房屋的怎么鉴定

房屋作为婚前财产的鉴定主要依据以下几点：

（一）购房时间

如果房屋是在之前购买，且购房款已经全部支付完毕，这是判断为婚前财产的重要依据。这里的购房款支付包括一次性付清房款或者以支付完首付并在婚前开始偿还。

（二）出资来源

1.若购房资金来源于婚前个人积蓄，例如婚前的个人存款、婚前接受的明确赠与自己且已到账的款项等，该房屋倾向于被认定为婚前财产。

2.如果是一方父母在婚前出资为子女购屋，并且房屋登记在出资方子女名下，一般也认定为婚前个人财产。

（三）房屋登记情况

房屋登记在婚前购房一方的名下，这也是认定婚前财产的一个考量因素。但如果是婚前共同出资购房，只登记在一方名下的情况，则需要提供充分的出资证明来界定各方的权益。

三、婚前财产什么时候开始实施

婚前财产相关规定随着我国《》的实施而生效施行，《民法典》于2021年1月1日起施行。

婚前财产是指在前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。这一规定旨在明确夫妻双方婚前财产的归属，保护婚前财产所有者的权益，避免在婚姻关系存续期间或解除婚姻关系时，因财产归属不明确而产生不必要的纠纷。例如一方在婚前购买的房产、车辆等财产，只要能证明是婚前购买，就属于婚前财产。

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