一、爸妈想离婚怎么分房产

爸妈离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1. 若房产为夫妻一方的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于个人，离婚时不参与分割。

2. 若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于。离婚时通常由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割房款。若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

4. 若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，爸妈离婚分割房产要先确定房产归属和性质，再通过协商或诉讼途径解决。

二、儿子怎么分割

儿子离婚时房产分割需依据具体情况处理：

- **一方婚前购房**：若一方在婚前全款，且房产登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

- **婚后购房**：

- 婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

- 若一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

- 双方父母出资买房，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

在分割房产时，夫妻双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、夫妻离婚房产能分配吗

夫妻离婚时房产是否能分配，需依据具体情况判断。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么离婚时该房产通常归一方所有，不参与分配。例如，一方在前全款购买并登记在自己名下的房子。

若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分配。分配方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况，由一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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