一、离婚怎么才能拿到房产

离婚时要拿到房产，可从以下方面着手。

若房产为一方婚前个人购买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割。若婚后共同还贷，对于共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。

若是婚后购买的房产，通常属于。双方可先协商，达成一致协议，约定房产归属。若协商不成，法院会根据具体情况判决。一般会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。若一方有出资证明，如支付首付或偿还的银行转账记录等，在分割房产时会更有利。

若房产登记在一方名下，但另一方有证据证明自己也参与了购房出资，同样可主张分割。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割房产时，法院可判决其少分或不分。

若想确保拿到房产，应收集好相关证据，如、出资凭证、还贷记录等，必要时可咨询专业律师，通过合法途径争取自身权益。

二、没离婚怎么过户

在没离婚的情况下过户房产证，通常有以下两种常见情形及相应办理方式：

**婚内房产更名**

如果夫妻双方想在婚姻关系存续期间将房产登记在一方名下变更为另一方或双方名下，这种情况一般属于婚内房产更名。办理时，夫妻双方需携带、、房产证等相关证件，前往当地的中心。通常需要填写变更登记申请表，双方签字确认。由于这种更名是基于夫妻关系，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳等税费。

**房产赠与**

若一方将自己名下的房产部分或全部赠与另一方，除上述证件外，还需签订书面的。之后，同样要到不动产登记中心办理过户手续。这种情况下，可能会涉及契税等税费的缴纳，具体金额按照当地规定执行。

总之，在办理没离婚状态下的时，要提前了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备好齐全的材料，以确保过户手续顺利完成。

三、如何分割

宅基地离婚房产分割需依据不同情况处理：

1. 一方婚前建造的房屋：若为一方婚前建造，且建房所欠债务由其婚后个人偿还，该房屋属。离婚时，另一方无权分割。但若建房时是以夫妻名义申请，或建房资金来源有夫妻共同财产，可能按夫妻共同财产分割。

2. 婚后建造的房屋：婚后双方出资在宅基地上建房，属夫妻共同财产。离婚分割时，可先由双方协商，按协商结果处理。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 婚前一方建造，婚后用共同财产偿还建房债务：该房屋虽系婚前一方所有，但因婚后用共同财产偿还部分债务，另一方有权就偿还债务部分及相应房屋增值部分获得补偿。

需注意，宅基地所有权归集体，离婚分割的是宅基地上房屋。同时，分割时应遵循当地宅基地管理规定，若涉及向村集体成员之外的人分割房屋，可能存在限制。

以上是关于离婚怎么才能拿到房产的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，公平法务平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。