一、离婚分房产分完怎么做

离婚分完房产后，需按以下步骤操作：

1. 办理产权变更：若房产分割后需要将产权从一方名下变更到另一方名下，双方应携带、、或判决书等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理产权过户手续。若一方不配合，另一方可凭借生效法律文书申请强制执行。

2. 交付房产：如房产分割决定某一方获得房产实际居住权，另一方应按约定时间交付房屋。若存在租客，要依据的约定处理，保障租客合法权益。

3. 处理剩余贷款：若房产有未还清的贷款，需要与贷款银行沟通，确定贷款的承担方和后续还款事宜。通常需办理贷款手续，明确新的还款人。

4. 结算费用：对于房产相关的、等费用，要进行结算和交接，避免后续产生纠纷。

5. 保存凭证：办理上述手续过程中，务必保存好各项凭证，如过户文件、缴费记录等，以备日后可能出现的法律问题作为证据使用。

二、离婚分房产怎么操作手续

离婚分房产的手续操作，依据离婚方式不同有所区别：

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双方先签订书，对房产分割协商一致并写入协议。之后携带身份证、、离婚协议书、等材料，到当地婚姻登记机关办理离婚登记。领取离婚证后，根据离婚协议的约定办理房产过户手续。若一方放弃房产，可通过赠与或买卖方式过户给另一方，需缴纳相费，到不动产登记中心提交过户申请，经审核无误后完成过户。

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一方向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产购买情况、出资情况、登记情况等因素进行判决。判决生效后，获得房产的一方可凭法院判决书、生效证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，无需另一方配合。若另一方不履行判决，可申请法院强制执行。

整个过程中，要确保材料齐全、符合规定，以顺利完成房产分割手续。如有疑问，可咨询专业律师。

三、离婚后房产分割有效吗

离婚后房产分割是否有效需视具体情况判断。

若双方在离婚时，通过自愿协商签订房产分割协议，并依法办理相关手续，该分割通常有效。比如，夫妻双方在民政局协议离婚，签订的离婚协议中对房产分割有明确约定，且不存在欺诈、胁迫等情形，该约定对双方具有法律约束力，房产分割有效。

若是通过法院判决进行房产分割，一旦判决书生效，房产分割即具有法律效力。法院会依据法律规定和实际情况，如房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判决。

然而，若存在以下情况，房产分割可能无效。例如，分割协议是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订，受损害方有权请求法院或机构撤销该协议；或者分割协议违反的强制性规定，比如恶意逃避债务而进行房产分割，该分割可能被认定无效。

总之，判断离婚后房产分割是否有效，要综合多方面因素考量，关键看分割方式是否合法合规、意思表示是否真实。

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