一、婚前申请的两限房算夫妻共同财产吗

婚前申请的两限房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

-若仅一方在婚前申请两限房，且购房款全部由该方用个人财产支付，房屋产权登记在该方名下，那么此房通常属于该方的个人财产，而非夫妻共同财产。

-若婚前虽一方申请两限房，但婚后使用夫妻共同财产支付购房款，即便房屋登记在申请方名下，该房屋在婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。时，另一方有权就这部分获得相应补偿。

-若双方在婚前共同申请两限房，无论购房款支付情况及产权登记情况如何，一般认定为夫妻共同财产。因为双方都参与了申请过程，表明有共同拥有该房屋的意愿。

判断婚前申请的两限房是否为夫妻共同财产，关键在于购房款的支付来源、房屋产权登记情况以及申请主体等因素。在实际处理时，需结合具体情况和相关证据确定财产归属。

二、婚前首付的房子属于夫妻共同财产吗

婚前首付的房子是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

-一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的，该房子一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

-一方婚前付首付，登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下，可视作一方对另一方的赠与，双方对该房屋共同共有。

-双方婚前共同付首付，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。双方婚前共同出资购房，表明都有购房意愿和出资行为，该房屋应作为共同财产处理。

三、婚前如何保证房产所有权

婚前保证房产所有权可从以下方面着手：

第一，全款购房。若一方在婚前以个人财产全款，并将房产登记在自己名下，该房产属于个人，所有权明确归购房者。保留好、付款凭证等相关证据，以证明资金来源与购房时间。

第二，明确赠与关系。若房产由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产归该子女所有。需有出资证明和明确的赠与表示。

第三，签订婚前财产协议。双方可就房产所有权进行约定，明确房产归属，该协议对双方具有法律约束力。协议内容应清晰、明确，最好进行，增强协议的证明力。

第四，购房。婚前一方，婚后共同还贷，房产登记在购房者名下，该房产仍属于购房者个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。可通过协议约定婚后还贷及房产增值部分的归属。

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