一、怎样做到有效的夫妻财产约定

要做到有效的夫妻财产约定，需满足以下条件：

第一，当事人具备相应民事行为能力。夫妻双方应精神正常，能清晰认识自己行为及后果，自主表达真实意愿。比如不能是无民事行为能力人或签订约定。

第二，意思表示真实。夫妻双方是在自愿、平等基础上协商达成约定，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方不能以威胁对方或隐瞒重要信息的方式让对方签订协议。

第三，约定内容合法。不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。比如不能通过约定逃避。

第四，约定应采用书面形式。书面协议能明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。如签订夫妻财产约定书，详细写明财产归属、管理、使用等事项。

第五，约定需明确。对财产范围、归属等内容清晰界定，避免模糊不清。例如明确哪些房产、车辆等归哪一方所有。

二、增值财产是不是也归夫妻共有

增值财产是否归夫妻共有需分情况判断。

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为。比如一方婚前购买的房产，婚后因市场行情自然上涨的部分属于自然增值，仍为该方个人财产；但如果对该房产进行装修出租，租金收入就属于投资经营收益，属于夫妻共同财产。

如果是夫妻共同财产在婚后的增值部分，毫无疑问归夫妻共有。像夫妻婚后共同出资购买的股票，其增值收益属于夫妻共有财产。

此外，若夫妻双方对财产的归属有书面约定，那么增值财产的归属按照约定处理。约定可以明确哪些增值财产归一方所有，哪些归夫妻共有。

综上所述，增值财产的归属不能一概而论，要结合财产的性质、增值的原因以及夫妻间的约定等因素综合判断。

三、赠予的房产算夫妻共有财产吗

赠予的房产是否算夫妻共有财产，需根据具体情况判断。

若赠予发生在婚姻关系存续期间，且赠予人明确表示房产只赠予夫妻一方，那么该房产属于受赠方的个人财产，不算夫妻共有财产。比如，赠予合同中写明房产仅归夫或妻一方所有。

若赠予人未明确表示房产只赠予一方，根据法律规定，该房产应认定为夫妻共有财产。例如，在实际生活中，一方父母出资，没有特别说明是给自己子女一方的，就可能被认定为对夫妻双方的赠予。

若赠予发生在前，一般情况下，该房产属于受赠方的，不算夫妻共有财产。

判断赠予的房产是否为夫妻共有财产，关键在于赠予时间以及赠予人是否明确表示赠予对象。遇到此类问题，建议咨询专业法律人士，依据具体证据和法律规定确定房产归属。

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