一、离婚后房产证原件怎么改

离婚后更改房产证原件，分两种情况处理。

如果是协议离婚，需双方携带、、、房产证等材料到当地中心办理。书中应明确房产归属，若因房产分割产生纠纷，可先协商，协商不成可向法院起诉。拿到法院生效判决书后，凭借判决书等材料去办理变更。

若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心申请变更登记。法院文书已对房产归属做出裁决，登记中心会依据文书内容进行变更。

办理变更时，可能涉及税费问题。若房产是夫妻共有财产，离婚分割过户通常无需缴纳，但可能有登记费等小额费用。此外，若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意或提前还清解除抵押，才能进行产权变更登记。整个流程中，务必按不动产登记中心要求准备材料、填写表格，确保顺利完成房产证更改。

二、男人有房产离婚后怎么办

男人有房产，离婚时需依据具体情况处理。

- 若房产为男方，且无特别约定，该房产仍归男方个人所有，不参与。比如男方婚前全款购房并登记在自己名下。

- 若房产是婚后购买，即使登记在男方一人名下，一般也属于。离婚时，双方可先协商分割，协商一致的按协商结果处理；协商不成的，可向法院起诉。法院通常会综合考虑婚姻持续时间、双方贡献、等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿。

- 若房产是男方父母在婚后出资购买，登记在男方名下，视为对男方个人的赠与，属于男方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

- 若房产存在贷款情况，婚内共同还贷部分及对应的增值部分，通常属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

三、夫妻不怎么分割

在不离婚的情况下，夫妻分割房产通常有以下情形：

- 若双方协商一致，可通过书面协议对房产进行分割。此协议对夫妻双方具有法律约束力，可明确各自对房产的份额。比如约定一方占房产份额的 70%，另一方占 30%。

- 符合法定情形时，夫妻一方可向法院请求分割共同房产。根据法律规定，婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造等严重损害夫妻共同财产利益行为，或者一方负有法定义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，另一方可以请求法院分割共同财产。法院在审理时，会根据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

总之，不离婚分割房产可先由双方协议处理；协议不成且符合法定条件的，可诉至法院，由法院依法判决。

以上是关于离婚后房产证原件怎么改的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。