一、婚前贷款的房子离婚后怎么算

婚前贷款购买的房子在离婚时的处理需根据具体情况判定：

若一方在婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若无法达成协议，一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常要综合考虑首付款比例、共同还贷数额、房屋增值情况等因素。

如果房子是一方婚前全额付款购买且登记在自己名下，那么该房屋属于其个人，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

若双方婚前共同出资，登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。

二、没有还完贷款的房子离婚后怎么过户

没有还完贷款的房子离婚后过户，有以下几种情况及处理方式：

一是双方协商一致，且银行同意变更主贷人。夫妻双方携带、、（明确房产归属）等材料，前往银行办理主贷人变更手续。之后，再携带相关证件和变更后的贷款合同，到不动产登记中心办理房产过户，将房屋产权变更到约定一方名下。

二是若银行不同意变更主贷人。这种情况下，获得房屋的一方可以选择提前还清贷款，消除抵押状态后，依据离婚协议或法院生效裁判文书，到不动产登记中心办理过户。若短期内无法还清贷款，双方也可先维持现状，待贷款还清后再办理过户，但应在离婚协议中对后续过户事宜作出详细且明确的约定，避免后续产生纠纷。

不同地区的银行规定和不动产登记流程可能存在差异，建议办理前先向贷款银行和当地不动产登记中心详细咨询具体要求和流程。

三、房子没还清贷款离婚怎么分

离婚时房子还有贷款未还清的分割方式如下：

首先，若该房产是一方，且以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

其次，如果房产是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还贷款，即便贷款未还清，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割房产，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

再者，若房子是婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，且明确表示是对自己子女的赠与，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及相应增值部分应适当补偿对方。

以上是关于婚前贷款的房子离婚后怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。