一、离婚和房产证名字吗

离婚和房产证名字存在密切关联。房产证上的名字情况会影响离婚时房产的分割。

若房产证上仅登记一方名字，且该房产是其，那么离婚时另一方通常无权分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

要是房产证登记双方名字，一般视为。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，即便房产证只有一方名字，若能证明购房款是用夫妻共同财产支付，该房产也可能被认定为夫妻共同财产进行分割。若房产是婚后受赠与所得，明确只归一方的，属于个人财产；未明确的，则为夫妻共同财产。总之，离婚时需结合房产证名字、购房资金来源等多方面因素确定房产归属及分割方式。

二、离婚后房产怎么继承

离婚后需依据不同情况处理。

若该房产为夫妻一方的个人财产，由其人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里需注意，离婚后原配偶已不具备法定继承人资格。

若房产是夫妻共同财产，离婚时通常已进行分割。若离婚时未分割，一方去世后，先将房产的一半分出为在世一方的财产，剩余一半作为去世一方的遗产，由其法定继承人继承。

若有或协议，按照遗嘱或协议内容进行继承。优先于法定继承，被继承人可指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可将房产遗赠给法定继承人以外的人。

三、缩水严重吗

离婚时房产是否缩水严重需综合多方面因素判断。

市场因素对房产价值影响较大。若处于房地产市场下行阶段，整体房价呈下降趋势，那么离婚分割的房产大概率会缩水。比如所在城市新建住房供应过剩，或者经济形势不佳，居民购房意愿和能力降低，都可能使房产价值下滑。

房产自身状况也很关键。如果房产存在质量问题，像墙体裂缝、屋顶漏水等，或者房龄较长、周边配套设施老化，会降低其市场竞争力和价值，导致一定程度的缩水。

另外，离婚分割房产时的特殊情况也会影响价值。若需快速变现用于，在短时间内出售，可能要降低价格以吸引买家，这也会造成房产价值减少。

不过，若当地房地产市场稳定或处于上升期，且房产本身条件良好，离婚时房产不一定会严重缩水。总之，离婚房产是否严重缩水不能一概而论，要结合具体市场环境和房产实际情况分析。

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