一、离婚分有证房产证吗

在离婚时，有证房产证的房产分割需依据具体情况处理。

若该房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款购房并取得房产证。

若房产是夫妻婚后共同出资购买，即使只登记在一方名下，也属于。离婚时，双方可协商分割，若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，该房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应给予另一方相应补偿。

此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。

二、如何拿回来

离婚时要拿回房产，需根据不同情况采取相应措施：

1.确认房产归属：若房产为婚前个人财产，登记在自己名下，通常仍归个人所有。若对方占有，可通过协商要求其返还，协商不成可向法院起诉，提供、付款凭证等证明为。

2.婚后共同：对于婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产。若离婚时未分割，可与对方协商分割方案；若协商无果，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.有协议约定：如果双方在婚前或婚后签订了关于房产归属的协议，且协议合法有效，应按照协议执行。若对方不履行协议，可持协议向法院起诉，要求对方配合办理房产过户等手续。

4.对方存在过错：若对方在婚姻中有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证、协议等，以便维护自身合法权益。

三、怎么算房产

协议离婚时房产分割方式如下：

-一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

-一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付并在，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后共同购房：不管房产登记在哪一方名下，若无特殊约定，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行变卖后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

协议离婚时，双方应在中明确房产的归属和分割方式，以避免后续纠纷。

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