一、离婚新买房产怎么分割

离婚时新买房产的分割需根据具体情况处理：

-一方个人财产购买且登记在自己名下：若房产由一方用个人财产购买，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

-夫妻共同财产购买：用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚分割时，双方可先协商处理，若能达成一致，按协商结果分割。若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，补偿金额需考虑房产的市场价值、购买成本等因素。

-双方父母出资购买：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。

二、证怎么给小孩

离婚时将给小孩，可通过赠与和买卖两种方式。

赠与方式：

第一步，双方签订赠与协议，明确将房产赠与小孩的意愿，协议内容应清晰具体。

第二步，办理。虽然公证并非强制要求，但经过公证的更具法律效力。

第三步，到税务部门缴纳相费，如等。

第四步，携带赠与协议、公证书、、房产证等材料，到当地的机构办理过户手续，将至小孩名下。

买卖方式：

与正常房产买卖流程相似，双方签订，约定房屋价格、付款方式等内容。之后，缴纳各类税费，包括、、契税等。最后，买卖双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记，完成房产证更名。

若小孩为未成年人，办理过户时需法定代为办理相关手续，且监护人应保护小孩的合法权益，不得随意处分该房产。

三、离婚后怎么要回原房产

离婚后要回原房产，需依据具体情况采取不同措施：

1.若房产在中已明确归属对方，想要回房产，需证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形。可收集相关证据，如聊天记录、证言等，向法院提起诉讼，请求撤销该协议，重新分割房产。

2.若离婚时未对房产进行分割，可与对方协商分割事宜。协商不成的，可向法院起诉，要求依法分割该房产。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，综合判断房产的归属和分割方式。

3.若房产属于一方的，只是在婚后有某些变动，如加名等，要证明该房产仍应归自己所有，需提供、付款凭证等证据，证明房产是自己婚前购买。如果对方主张分割，需证明其对房产有出资或贡献。

在要回房产的过程中，要注意收集和保存相关证据，通过合法途径维护自己的权益。如有必要，可咨询专业律师获取更详细的法律建议。

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