咱们今天聊个扎心的话题——租房子退租后，押金被房东以各种理由拖着不给，一拖就是一整年，你是不是也遇到过类似的情况：退房时明明房屋完好无损，水电费也结清了，可房东就是找各种理由延迟退款，甚至直接“玩消失”，别以为这只是小事，押金逾期一年不退还，已经不是普通的民事纠纷，而是涉嫌恶意侵占。

很多租客遇到这种情况,往往因为怕麻烦、觉得金额不大或者缺乏法律知识，最后选择“算了”，但你知道吗？你的沉默，可能就是对方得寸进尺的底气。

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去年这个时候,小陈（化名）从租了两年的一居室搬出来，退租时和房东一起验了房，双方确认没有问题，本以为押金5000元会很快退回，没想到房东先是说“最近忙，过几天转”，后来直接不回复微信，电话也总是“正在通话中”，小陈尝试联系多次无果，因为工作忙，也就暂时搁置了，一晃一年过去了，押金仍然没影。

小陈的经历不是个例,很多租客在退租后遇到押金被拖延的情况，甚至有些房东会故意挑刺，比如声称“墙面有磨损”“电器有损耗”等，以此扣留全部或部分押金。除非租客确实造成房屋重大损坏或欠缴费用，否则房东无权随意扣留押金。

从法律角度看,押金是租客履行租赁合同的担保，合同终止后，房东应在结清所有费用后的合理时间内退还。逾期一年不退还，已经构成违约，甚至可能被认定为恶意占有，租客完全有权通过法律途径追回，并主张相应的利息或损失。

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给你的实用建议：

如果你也遇到类似情况,别慌，更别放弃！下面这几步可以帮你有效维权：

1. 收集证据：保留好租赁合同、押金支付凭证、退租时的照片或视频、与房东的沟通记录（微信、短信、录音等）。
2. 正式发函：委托律师或自行撰写一份《押金催告函》，通过快递（保留底单）寄给房东，明确要求限期退还。
3. 寻求调解：向当地街道办事处、居委会或房屋租赁管理机构申请调解。
4. 提起诉讼：如果调解无效，直接向法院提起小额诉讼或普通诉讼，要求返还押金并支付逾期利息。

法律不保护躺在权利上睡觉的人，你越主动，维权成功的概率越大。

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相关法条参考：

• 《中华人民共和国民法典》第七百零三条
  【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
• 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
  【承租人违约处理】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
• 《中华人民共和国民法典》第九百八十五条
  【不当得利返还】得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。

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租房押金问题看似小事,却直接关系到我们的权益和信任感。押金逾期一年不退，绝不是“拖一拖就算了”的小事，而是需要严肃对待的法律问题，无论是租客还是房东，都应当遵守契约精神，尊重法律规则，如果你正在经历类似困扰，希望这篇文章能给你一些力量和方向——你的权利，值得被认真对待。

希望每一个人都能租得安心,住得放心。

房东迟迟不还押金，拖了一年还能要回来吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。