什么是存量房？它和新房到底有啥区别？
你是不是也经常在房产中介嘴里听到“这套是存量房，价格好谈”这样的话？或者在买房时被销售告知“我们这期是纯新盘，不是存量房”。那到底什么是存量房？它和我们常说的“二手房”是不是一回事？买它有没有风险？今天咱们就来掰扯清楚。
存量房，指的是已经建成、取得产权证，并且进入市场流通但尚未再次交易的房屋。听起来有点绕？打个比方：开发商建好一栋楼，把房子卖给第一批业主，这些业主拿到房产证后，如果想卖出去，但还没找到买家——这时候这些房子就叫“存量房”。
注意！很多人误以为存量房就是二手房，其实不完全对。
二手房通常是指已经被使用过、有人住过的房子，而存量房的范围更广：它既包括那些开发商卖不出去、压在手里没过户的“尾盘”，也包括业主买了没住、一直空置准备出售的房子，换句话说，有些存量房甚至“一脚都没人踩过”，但从法律角度看，它已经完成了首次登记，具备了交易资格。
那为什么“存量房”这个词现在越来越火？
因为近年来不少城市去库存压力大，政府出台政策鼓励盘活存量房，有些地方允许把闲置的存量房转为保障性租赁住房，或者通过“以旧换新”政策，让你拿旧房抵首付买新房。说白了，存量房就是房地产市场里的“沉睡资产”，一旦激活，既能缓解开发商资金压力，也能给购房者更多选择。
买存量房有什么好处？
价格往往有谈价空间，开发商或原业主急于出手，可能愿意降价或送车位、送装修。现房看得见摸得着，不像期房那样存在烂尾风险，你今天去看，明天就能验房，水电、采光、邻居素质一目了然。
但也有坑要注意：比如产权是否清晰？有没有抵押或查封？物业费欠不欠？建议一定要查不动产登记簿，别光听中介一张嘴。
还有一个关键点：贷款和税费怎么算？
如果你买的是开发商手里没卖出去的存量房，虽然房子建好了，但银行可能仍按“新房”标准给你批贷，利率优惠更多，而如果是个人业主转手的存量房，则通常按二手房流程走，契税、个税、贷款评估都要重新算。所以搞清楚“谁是卖家”，直接决定你花多少钱、办多快手续。
建议参考：
如果你正在看房，不妨多问问中介或开发商：“这房是存量房吗？首次登记时间是什么时候？”然后去当地不动产登记中心拉一份《房屋登记信息查询结果》，确认产权状态。别嫌麻烦，买房是大事，宁可多跑一趟，也别事后扯皮。可以关注本地住建部门发布的“存量房交易指导价”,避免被虚高报价忽悠。
相关法条参考：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
- 《城市房地产管理法》第三十八条：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
- 《不动产登记暂行条例》第五条：房屋等建筑物、构筑物所有权,应当依照本条例规定办理登记。
小编总结：
“存量房”不是专业术语里的“冷知识”，而是直接影响你买房决策的“热信息”。它可能是捡漏的机会，也可能是隐藏风险的坑。关键在于：搞清它的来源、查清它的产权、算清它的成本。下次再听到“这是存量房”，别懵，先问一句：“谁的房子？证齐不齐？能不能贷款？”掌握这些，你才算真正看懂了楼市的“潜台词”。
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