赠与房产办理过户登记需要准备的手续是双方的身份证明、房产证、赠与合同及其他有效材料。在办理房屋过户之前要确认这套房子没有抵押出去，比如还有房屋贷款没有结清，银行作为抵押权人，不经抵押权人的同意是没办法直接办理产权人的变更登记的。

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房屋赠与过户需要什么手续?

1、申请人的身份证明;

2、房屋的产权证书;

3、赠与合同;

4、赠与公证书;

5、需要的其它材料。

房产证没下来的房子如何买卖才能将房屋转让出去?

1、房产证没下来的房子不管如何买卖都不能将房屋转让出去，这是由于根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

2、此外，下列房地产，不得转让：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的。

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