买房，是很多人人生中的一件大事，尤其在房价动辄上百万的今天，“100万的房首付多少钱”成了无数刚需家庭最关心的问题，有人说首付三成，30万就够了；也有人说，还得算上税费、维修基金，实际支出远不止这个数，那到底要准备多少？咱们就来掰开揉碎,把这笔账算清楚！

我们得搞明白一个基本概念：首付 ≠ 房价 × 30%，虽然很多人一听到买房就想到“三成首付”，但现实远比这复杂。首付款只是购房支出的一部分，真正要准备的钱,远不止首付本身。

我们先以一套总价100万元的房子为例，假设你是首套房、普通住宅、商业贷款,来看看具体要准备多少钱。

首付金额：最低30%，但要看城市政策

我国大多数城市对首套房执行的首付比例是不低于30%，也就是说，100万的房子，最低首付为30万元，但这只是理论最低值。
比如在一些热点城市（如北京、上海、深圳），即使你是首套房，普通住宅的首付比例也可能达到35%甚至更高，而如果是二套房，首付比例普遍在40%-70%之间,那压力就更大了。

“100万的房首付多少钱”，答案不是固定的，关键看你的购房资格、所在城市和贷款政策。

除了首付，还有这些钱你必须准备！

很多人只盯着首付，却忽略了其他“隐性支出”，结果签合同时傻眼了，以下几项，一个都不能少：

1. 契税：首套房90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%，100万的房子，契税大约在1万到1.5万元之间。
2. 维修基金：一般按建筑面积收取，每平米几十元不等，一套100㎡的房子，大约要准备5000-8000元。
3. 房屋登记费、评估费、贷款服务费：加起来大概2000-5000元。
4. 装修和搬家预算：虽然不算购房直接成本，但房子到手总不能空着住吧？简单装修至少5万起步。

你以为30万就能拿下100万的房子？实际至少要准备38万以上才稳妥！

贷款怎么选？月供压力大不大？

首付30万，贷款70万，按当前LPR（贷款市场报价利率）约3.95%计算，30年等额本息，每月月供大约是3320元，看起来不多，但别忘了还有物业费、水电燃气、取暖费等日常开销。

真正考验你的，不是首付，而是长期的还款能力。银行在审批贷款时，会要求你的月收入至少是月供的两倍，也就是说，你每月收入至少要6600元以上,才有资格贷到这笔款。

特殊情况：公积金贷款能省不少钱！

如果你有连续缴存公积金，强烈建议优先使用公积金贷款，目前首套房公积金贷款利率低至1%，同样贷款70万，30年月供仅约2990元，每月少还330元，30年下来能省近12万元！

很多城市支持“组合贷”（公积金+商业贷款），既能享受低利率，又能贷足额度，是减轻压力的聪明选择。

---

📌 建议参考：买房前必须做好的三件事

1. 查清楚当地首付政策：不同城市、不同区域、不同房屋类型（普宅/非普宅）政策不同，别盲目按30%估算。
2. 预留至少10%-15%的额外资金：用于税费、维修基金、装修过渡等，避免“首付掏空、后续断粮”。
3. 评估长期还款能力：别只看月供数字，要结合家庭收入、未来支出、抗风险能力综合判断。买房不是终点，而是长期财务规划的起点。

---

📚 相关法条参考（依据现行有效法规）：

• 《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2024〕第8号）：
  明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，二套不低于40%。
• 《中华人民共和国契税法》第三条：
  省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率，首套住房可享受优惠税率。
• 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）：
  商品住宅的业主应交存维修资金，用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。

---

✍️ 小编总结：

“100万的房首付多少钱”？表面上看是30万，但真正要准备的钱远不止这个数。首付只是开始，后续的贷款、税费、生活成本才是真正的考验，买房不是拼一时豪气，而是比谁更懂规划、更懂政策、更能扛住长期压力。

别再只问“首付多少”，而是要问：“我准备好承担这套房带来的全部责任了吗？”
理性购房，量力而行，才能住得安心，活得踏实。

—— 一位懂法律也懂生活的律师写给每一个认真生活的人。

100万的房首付多少钱？别急，看完这篇你就全明白了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。