老王去年租了个店面，生意不顺，房租一拖就是一年，最近房东找上门，甩出一张账单——逾期费竟比半年租金还高！老王懵了：违约金难道能无限翻滚？法律到底允许多少“逾期费”？

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逾期费不是“无底洞”，法律早有红线

许多人的误区在于以为“合同写多少就能收多少”，但根据《民法典》第五百八十五条，逾期付款的违约金不得超过实际损失的30%，比如月租1万元，房东实际损失可能是空置成本或催收费用，若无法证明具体损失，法院通常参考LPR（贷款市场报价利率）的1.3-1.5倍计算。

以老王为例（月租1万）：

• 合法区间：年违约金 ≈ 欠款总额 × LPR（约3.95%）× 1.5 × 逾期时长
  → 12万 × 3.95% × 1.5 ≈7110元（远低于房东索要的6万元！）
• 违法操作：合同若写“每日千分之三”（年化109.5%）,法院可直接裁定无效。

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警惕“合法外衣”下的三类陷阱

1. 复利计算陷阱
   部分合同写“按月计息+利滚利”，但最高法明确禁止：违约金本身不得再计息（参考（2019）最高法民申5421号裁定）。

2. 格式条款陷阱
   若合同是房东事先拟好的格式条款，根据《民法典》第四百九十六条，未尽提示说明的条款可能无效，例如用极小字写“逾期费每日1%”,法院通常不予支持。

3. 损失举证陷阱
   房东若主张高额违约金，必须举证实际损失（如房屋空置、中介费、律师费）。无法举证则按LPR计算,这是法官裁量的关键依据。

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实战建议：遇到天价账单怎么办？

1. 立即止损
   先支付明确欠租（避免扩大损失），违约金部分书面声明“争议待协商”。

2. 要求举证
   发函要求房东提供损失证据（银行流水、租赁合同等），若对方无法提供,谈判立马占据主动。

3. 协商优先
   建议提出：“按LPR的1.3倍支付违约金+分期补租金”，大多数房东可接受（省时省力）。

4. 司法兜底
   若协商不成，起诉时重点主张：

   • 格式条款未提示（如有）
   • 违约金超过实际损失30%
   • 要求调减至LPR1.5倍以内

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相关法条索引

• 《民法典》第585条：
  “约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

• 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第28条：
  “借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期LPR四倍为限。”

• 《民法典》第496条：
  “格式条款提供方应当采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。”

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逾期费的本质是补偿而非惩罚，法律绝不会允许违约金变成“高利贷”，遇到天价账单时，别被合同文字吓住——拿起计算器算一算LPR，拿起法条翻一翻30%的红线，或许你会发现：所谓的“天文数字”，不过是纸老虎。
你的底气，来自法律对公平的坚守。

房租晚交一年，违约金会滚成天文数字吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。