在如今的房地产市场中，购房贷款是许多人实现住房梦想的重要。当面对一套价值 120 万的房子时，很多人都会关心能从银行获得多少贷款额度。这不仅取决于房子的价值，还受到多种因素的影响，接下来让我们深入探讨一下。

一、120 万的房子能贷款多少

一般来说，银行在审批住房贷款时，会参考房屋的评估价值以及人的综合资质。如果这套 120 万的房子评估价值没有变化，且借款人的资质良好，通常能获得房屋价值 70%至 80%的贷款额度。也就是说，可能贷款额度在 84 万至 96 万之间。但需要注意的是，这只是一个大致的范围。

银行会综合考虑借款人的收入水平、信用状况、负债情况等因素。如果借款人收入稳定且较高，信用良好，负债较少，那么获得较高贷款额度的可能性就较大。反之，如果借款人收入不稳定，信用有瑕疵，或者已有较多负债，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。

此外，不同地区的政策和银行的具体规定也会对贷款额度产生影响。有些地区为了控制房地产市场的风险，可能会对贷款额度进行限制。

二、影响 120 万房子贷款额度的因素

1. 首付比例：首付比例的高低直接决定了贷款额度的多少。如果规定的首付比例为 30%，那么 120 万的房子，贷款额度可能为 84 万；若首付比例提高到 40%，贷款额度则相应降低。

2. 借款人的收入：银行通常要求借款人的月收入能够覆盖每月还款额的一定倍数。比如，要求月收入是月供的 2 倍以上。如果借款人的收入较低，无法满足银行的要求，贷款额度就会受到限制。

3. 信用记录：借款人的信用记录良好，没有逾期还款等不良记录，银行会更愿意给予较高的贷款额度。相反，信用不佳的借款人可能面临贷款额度降低甚至无法获得贷款的情况。

三、如何提高 120 万房子的贷款额度

1. 优化个人信用：保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。如有逾期记录，应尽快还清欠款，并等待信用记录更新。

2. 增加收入：提供更多的收入来源证明，如兼职收入、投资收益等，以证明自己有足够的还款能力。

3. 降低负债：在申请贷款前，尽量减少其他贷款和信用卡欠款，降低负债水平。

4. 选择合适的银行和贷款产品：不同银行的贷款政策和额度可能有所不同，多比较几家银行，选择对自己有利的贷款产品。

总之，120 万的房子能贷款多少并没有一个固定的准确数字，需要综合考虑多种因素。在购房贷款过程中，建议大家充分了解相关政策和银行规定，做好充分准备，以获得理想的贷款额度。以上内容仅供参考，贷款政策和额度可能因时因地而异，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。