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抵押是什么意思？一文讲透你必须知道的法律真相！

朋友急着用钱，说要把房子“押”给你，等还清了再拿回去？或者你打算贷款买车，银行说要“抵押”车辆？这时候你心里是不是打了个问号——抵押到底是什么意思？听起来好像很专业，其实它离我们的生活特别近，搞清楚它，不仅能避免被坑,还能保护自己的权益。

抵押就是一种担保方式，当一个人向别人借钱或履行某种义务时，为了增加对方的信任，他可以把自己名下的财产（比如房子、车子、土地使用权等）作为“担保品”交给债权人，注意，这里的关键是：财产不转移占有，也就是说，房子还是你在住，车还是你在开，但它已经被“锁定”了，如果将来还不上钱,债权人就有权依法处置这个财产来弥补损失。

举个例子你就明白了：小李想向银行贷款50万做生意，银行不放心，怕他还不上，于是小李把自己的房子拿去做了抵押，签完抵押合同，房产证上会注明“已抵押”状态，房子还是小李在住，但如果他连续几个月还不上贷款，银行就可以申请法院拍卖这套房子，用卖房的钱来抵债，这就是抵押的核心逻辑——以物保债，降低风险。

什么样的财产可以抵押呢？根据法律规定，必须是权属清晰、可以依法转让的财产。

商品房、商铺、厂房等不动产；
汽车、船舶、飞机等特殊动产；
一些依法可以抵押的机器设备、原材料；
甚至未来可能产生的应收账款（在特定条件下）。

但像农村宅基地、学校医院的教育医疗设施、权属不明的财产，这些是不能抵押的,否则合同可能无效。

还有一点特别重要：抵押必须登记才生效！尤其是房产、土地这类不动产，光签合同没用，必须去不动产登记中心办理抵押登记，否则，哪怕你手里拿着房产证，也无法对抗第三人，换句话说，如果小李没去登记，他又把房子卖给不知情的第三方并完成过户，那银行就只能找小李要钱，没法拿房子抵债了——这损失可就大了。

很多人容易混淆“抵押”和“质押”，记住一句话：抵押不转移占有，质押要交出东西，比如你把金项链拿去当铺换钱，东西留在当铺手里，这叫质押；而房子抵押，你照样住着,这叫抵押。

建议参考：

如果你正打算做抵押或接受他人抵押，一定要做到三点：

核实财产真实性——查房产证、车辆登记证，确认没有查封、没有一房多押；
及时办理登记手续——尤其是不动产，登记是保障你权利的“最后一道锁”；
签书面合同，明确条款——包括金额、期限、利率、违约责任等,避免口头约定扯皮。

必要时，建议咨询专业律师或委托第三方机构做尽职调查,别为了省小钱吃大亏。

相关法条参考：

《中华人民共和国民法典》第四百条：
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

《民法典》第四百零二条：
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产（如建筑物、建设用地使用权、交通运输工具等）抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

《民法典》第三百九十四条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

小编总结：

抵押是什么意思？说白了，拿东西做担保，但东西还能用”，它不是买卖，也不是转让所有权，而是一种法律上的“保险机制”，理解这一点，你就能在借钱、贷款、合作中掌握主动权。不登记，不生效；不核实，风险大，无论是做债权人还是债务人，都要懂规则、守程序、留证据，法律不保护躺在权利上睡觉的人,但一定会给清醒的人撑腰。

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