在婚姻破裂走向时，涉及到抵押贷款房的过户问题，往往让许多人感到困惑和棘手。但别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。

一、离婚抵押贷款房怎么过户

离婚后办理抵押贷款房的过户，首先需要明确的是，房屋处于抵押状态时，过户操作会受到一定限制。如果双方协商一致，决定将房屋过户给其中一方，那么需要经过抵押权人的同意。

通常情况下，需要先还清贷款，解除抵押登记，然后才能办理过户手续。如果双方无力一次性还清贷款，可以尝试与银行协商，变更贷款人或者重新制定还款计划。但这需要银行的同意，并且可能会面临一些严格的审核条件。

另外，如果离婚协议中对房屋的归属有明确规定，且双方能够提供相关的材料，那么在办理过户时会相对顺利一些。但如果存在争议，可能需要通过法律来解决，由法院进行判决，依据判决结果来办理过户。

二、离婚时抵押贷款房分割的注意事项

1. 要清楚房屋购买的时间。如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么在分割时需要考虑双方还贷的比例和房屋增值部分。

2. 关注房屋的市场价值。在分割时，需要对房屋进行评估，确定其当前的市场价值，以便公平地进行分配。

3. 考虑子女抚养问题。如果有子女，且一方获得子女抚养权，在房屋分割时可能会有所倾斜，以子女的生活和成长。

4. 留意税收问题。房屋过户可能会产生一定的税费，双方需要明确各自的部分。

三、离婚后抵押贷款房未过户的风险

1. 对于未取得房屋产权的一方，可能面临产权归属不明确的风险。如果原贷款人出现问题，房屋可能会被查封或拍卖。

2. 未过户可能影响双方的信用记录。如果原贷款人未按时还款，会对双方的信用造成不良影响。

3. 未来如果政策发生变化，可能会增加过户的难度和成本。

总之，离婚时涉及抵押贷款房的过户问题需要谨慎处理，充分考虑各种因素，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，离婚财产分割具有复杂性和多样性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。