在如今的房地产市场中，房子没本有贷款的情况并不罕见，这也让许多人感到困惑和迷茫。毕竟，这种情况的房产交易相较于有房本且无贷款的房子要复杂得多。但别担心，接下来我们就来详细探讨一下这个问题。

一、房子没本有贷款怎么卖

首先，房子没有房产证是无法办理过户手续的。因为房产证是房屋所有权的法定文件。但这并不意味着完全不能卖，只是交易过程会比较复杂和有风险。

如果房子还在还贷款中，卖房子时需要先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清之前，房子实际上是抵押给银行的。

一种常见的方式是，卖方与买方协商，由买方先支付足够的资金用于还清贷款，解除房屋抵押，然后再办理过户手续。但这需要双方有足够的信任和明确的协议，以避免出现。

另外，也可以通过转按揭的方式。也就是将卖方的按揭贷款转移到买方名下，但这种方式的操作难度较大，且并非所有银行都支持。

需要注意的是，在这种情况下进行交易，买方的风险相对较大。因为没有房产证，无法确定房屋的产权是否清晰，可能存在产权纠纷等问题。

二、房子没本卖的风险

1. 产权纠纷风险。由于没有房产证，无法确切证明房屋的归属，可能存在一房多卖、房屋被抵押或查封等情况。

2. 无法办理过户。没有房产证就无法在房地产管理部门办理过户手续，买方无法获得房屋的合法所有权。

3. 问题。在没有房产证的情况下签订的房屋买卖合同，可能会因为违反的强制性规定而被为无效合同。

4. 贷款偿还风险。如果卖方的贷款未能按时偿还，银行可能会收回房屋进行拍卖，这会给买方带来巨大的损失。

三、有贷款房子出售的注意事项

1. 提前告知买方房屋的情况。包括没有房产证和存在贷款的事实，让买方有充分的知情权，避免后期产生纠纷。

2. 与贷款银行沟通。了解银行对于提前还款、转按揭等业务的规定和流程，按照银行的要求办理相关手续。

3. 签订详细的合同。合同中应明确双方的权利和义务，特别是关于贷款偿还、房产证办理、过户时间等重要事项。

4. 选择可靠的中介机构。如果通过中介进行交易，可以借助中介的专业知识和经验，降低交易风险。

总之，房子没本有贷款的情况下出售需要谨慎处理，各方都要充分了解相关的法律法规和风险，以自己的合法权益。以上内容仅供参考，房地产交易具有复杂性和专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。