在生活中，拥有贷款的房子的赠与问题常常困扰着许多人。这不仅涉及到财产的转移，还涉及到法律规定和金融机构的相关政策。下面就让我们来深入探讨一下这个问题。

一、有贷款的房子如何赠与

首先，有贷款的房子想要赠与，并非一件简单的事情。因为房子仍处于贷款状态，其产权并非完全归属于赠与人。在这种情况下，赠与人需要先与贷款银行进行沟通，了解银行对于此类情况的政策和要求。

通常来说，银行可能会要求赠与人先还清剩余的贷款，解除房屋的抵押状态，然后才能办理赠与手续。如果赠与人无法一次性还清贷款，有些银行可能会同意变更人，但这需要新的借款人满足银行的一系列要求，比如信用良好、有稳定的收入来源等。

另外，赠与双方还需要签订赠与，并办理手续。公证可以确保赠与行为的合法性和真实性。在办理公证时，需要提供相关的材料，如身份证、房产证、购房合同、贷款合同等。

办理完上述手续后，双方可以前往房产管理部门办理房屋产权变更登记手续。在这个过程中，需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

二、有贷款的房子赠与涉及的税费问题

在有贷款的房子赠与过程中，税费是一个不可忽视的方面。其中，契税是较为重要的一项。根据相关规定，受赠方需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税。

此外，印花税也是需要缴纳的。印花税的税率相对较低，但也是赠与过程中的必要支出。

需要注意的是，不同地区对于房产赠与的税费政策可能会有所差异。因此，在办理赠与手续之前，最好向当地的税务部门咨询清楚，了解具体的税费和计算方法，以便做好充分的财务准备。

三、有贷款的房子赠与后的风险防范

当有贷款的房子完成赠与时，也可能会存在一些潜在的风险。比如，如果新的借款人无法按时偿还贷款，可能会导致银行采取法律手段，甚至可能会对房屋进行拍卖。

为了防范这种风险，赠与人在办理赠与手续时，可以与受赠人签订相关的协议，明确双方的权利和义务。比如，约定受赠人必须按时偿还贷款，如果出现违约情况，赠与人有权收回房屋等。

同时，受赠人也应该充分评估自己的还款能力，确保能够按时履行还款义务，避免给自己带来不必要的法律和经济损失。

总之，有贷款的房子的赠与是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。在进行相关操作之前，建议咨询专业的或相关机构，以确保整个过程合法、合规、顺利。以上内容仅供参考，房产赠与情况复杂多样，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。