在日常生活中，朋友或熟人之间相互是常有的事。但有时会遇到一种令人无奈的情况：明明知道对方有足够的经济能力，比如刚买了房，却迟迟不归还。这种“有钱买房却借钱不还”的行为，不仅损害了双方的信任，也让债权人陷入尴尬和困扰。那么，遇到这种情况该如何合法、有效地维护自己的权益呢？本文将从法律、收集、应对策略等方面为您详细解答。

一、有钱买房借钱不还怎么办

当遇到人有钱买房却拒不偿还借款时，债权人可通过以下步骤维护自身权益：

1.收集完整证据链：首先需整理借贷关系及债务人有偿还能力的证据，包括、转账记录、聊天记录、还款承诺等书面材料。需收集债务人购房的相关证据，如房产登记信息、购房、付款凭证等，证明其具备还款能力却恶意拖欠。

2.尝试协商与催告：通过书面形式（如函）正式催告债务人还款，明确还款期限及逾期后果。若债务人仍以各种理由推脱，可尝试通过第三方调解或亲友介入沟通，争取和平解决，避免直接激化矛盾。

3.提起民事诉讼并申请财产保全：若协商无果，应及时向法院提讼。起诉时需提交起诉状、证据材料及双方身份信息，并在诉讼过程中申请财产保全，查封、扣押债务人的房产或其他财产，防止其转移资产逃避债务。财产保全需提供担保，法院裁定后将限制债务人对财产的处分权。

4.申请强制执行：若法院判决债务人还款后其仍不履行，债权人可向法院申请强制执行。执行阶段，法院可依法拍卖债务人的房产用于清偿债务，若债务人存在隐匿财产、拒不配合执行等行为，还可能被列入失信被执行人名单，限制高消费、影响征信记录，甚至面临司法拘留。

二、如何证明借钱不还的人有钱买房？

证明债务人有钱买房需从多个维度收集客观证据，具体方法如下：

1.查询房产登记信息：债权人可委托律师向不动产登记中心申请查询债务人的房产登记情况，获取房产坐落、购买时间、产权人、抵押状态等信息。若房产登记在债务人名下，且购买时间在借款之后或借款期间，可直接证明其具备相应经济能力。

2.收集购房资金来源证据：若债务人通过按揭贷款购房，可通过法院调取其银行流水、贷款合同，证明其有稳定收入或自有资金支付首付；若为全款购房，需核实资金是否来源于借款后的收入或其他资产变现，间接证明其未优先偿还债务。

3.利用法院调查权获取证据：在诉讼过程中，若债权人因客观原因无法自行收集证据，可向法院提交调查取证申请书，申请调取债务人的银行账户流水、收入证明、社保缴纳记录、不动产登记信息等，法院将依法向相关单位调取证据，帮助债权人证实债务人的财产状况。

4.留意公开信息与证人证言：关注债务人的社交媒体动态、生活消费习惯（如豪车、奢侈品消费），或通过了解其生活状况的亲友获取证人证言，辅助证明其具备还款能力。但需注意，证人证言需经法院质证后才能作为有效证据。

三、借钱不还且有能力偿还会构成犯罪吗？

一般情况下，借钱不还属于民事纠纷，不会直接构成犯罪，但在特定情形下可能涉及刑事犯罪，具体如下：

1.拒不执行判决、裁定罪：若债权人通过诉讼取得判决，债务人有能力履行却通过转移房产、隐匿财产等方式拒不执行法院判决，情节严重的，可能构成《刑法》第三百一十三条规定的拒不执行判决、裁定罪。根据法律规定，可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2.诈骗罪（需存在诈骗故意）：若债务人在借款时以非法占有为目的，虚构借款用途（如声称用于生意周转，实则用于买房），隐瞒自身财务状况，骗取债权人借款且事后拒不归还，可能构成诈骗罪。但需注意，诈骗罪的需满足“以非法占有为目的”的主观要件，实践中需结合借款时的聊天记录、还款态度等证据综合判断。

3.民事纠纷与刑事犯罪的界限：区分民事借贷纠纷与刑事犯罪的关键在于债务人是否具有还款意愿及是否存在恶意欺诈行为。若债务人因客观原因暂时无力偿还，属于民事纠纷；若明知无还款能力却恶意借款、挥霍资金或转移财产，则可能涉及刑事犯罪。债权人可在民事诉讼中同步向法院申请调查债务人是否存在拒不执行行为，必要时可向公安机关报案。

面对“有钱买房却借钱不还”的情况，债权人需保持冷静，通过合法途径收集证据、提起诉讼并申请强制执行，必要时可借助法律手段追究债务人的民事甚至刑事责任。在此过程中，建议及时咨询专业律师，制定针对性的维权策略，以提高回款成功率。以上内容仅供参考，具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。