恒大集团深陷债务危机，旗下多个楼盘项目遭遇资金链断裂、施工停滞的困境，导致大量购房者面临严重的逾期交房问题。许多业主苦等一年甚至更久，新房钥匙依然遥遥无期，焦虑、愤怒、无助的情绪弥漫，面对开发商逾期交房，尤其是像恒大这样陷入困境的企业，作为购房者，你的合法权益是否清晰？法律赋予你的武器又该如何使用？

认清现实：逾期交房已成事实，你的权利是什么？

必须明确一点：恒大逾期交房（通常指超过合同约定的交付期限达到或超过1年）已构成严重的根本性违约。购房合同是双方权利义务的基石，开发商未能按约交付房屋，严重违反了合同的核心义务，面对这种长期、严重的违约，法律赋予了购房者三项核心的选择权和主动权：

1. 选择继续等待，但坚决主张违约金：如果你对该楼盘仍有信心，或者基于学区、落户等现实需求选择继续履行合同，你完全有权要求恒大支付逾期交房的违约金。违约金的标准通常在《商品房买卖合同》中有明确约定（常见为日万分之0.5至万分之二，按已付房款计算），即使合同约定过低，你仍可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房司法解释》）主张合理损失赔偿。等待不等于放弃索赔！

2. 行使法定解除权，果断退房退款：当逾期交房时间过长（实践中一年通常被视为合理期限），致使你购房的合同目的（如期入住）无法实现时，法律赋予你单方解除合同的权利。这是《民法典》第563条和《商品房司法解释》第11条明确规定的核心救济手段。一旦成功解除合同，你有权要求：

   • 恒大返还你已支付的全部购房款本金及利息；
   • 赔偿你因合同解除所造成的实际损失（如已支付的贷款利息、房屋差价损失等，需举证）；
   • 支付合同约定的（或法院裁定的）违约金。

3. 在特定条件下，申请停贷止损：这是近期最高人民法院相关批复和判例明确支持的重要权利！如果因开发商原因（如恒大项目停工、烂尾）导致商品房买卖合同被确认无效、被撤销，或者被解除，致使购房者（贷款人）的购房合同目的无法实现，购房者有权请求解除与银行签订的《个人购房借款及担保合同》。一旦该贷款合同解除，剩余的贷款本息应由开发商（恒大）负责向银行返还，购房者无需继续偿还。这是避免“钱房两空”的关键法律武器！（但操作需严谨，建议在专业律师指导下进行）。

律师建议：根据自身情况，采取积极行动

面对恒大逾期交房,被动等待是最不可取的下策。主动出击，依法维权，是保障自身权益的根本途径。

• 对于选择继续等待的业主：

  1. 立即书面发函催告：向恒大（项目公司）发送书面的《催告交房通知书》和《主张逾期交房违约金通知书》，明确要求其限期交房并支付违约金，保留好邮寄凭证或送达证明。
  2. 密切关注项目进展：积极加入业主群，关注政府专班通告，了解项目复工、资金监管、保交楼计划等真实动态。
  3. 固定证据：收集整理购房合同、付款凭证（发票、银行流水）、逾期证明、催告函件、现场停工照片/视频等所有相关证据。

• 对于决定退房的业主：

  1. 正式书面通知解除合同：向恒大（项目公司）发送《解除商品房买卖合同通知书》，明确依据合同约定和法律（如《民法典》第563条）行使解除权，该通知到达恒大时，合同即告解除（除非有争议），同样，务必保留送达证据。
  2. 同步主张权利：在解除通知中，明确要求恒大返还全部已付房款及利息、赔偿损失（如有）、支付违约金。
  3. 同步申请停贷（如需）：在成功解除购房合同后，立即依据前述法律依据，向法院提起诉讼，请求同时解除与银行的《个人购房借款及担保合同》。这是避免继续为“不存在”的房子还贷的关键一步，操作复杂且专业性强，强烈建议委托专业房产律师办理。
  4. 申请财产保全：鉴于恒大财务状况堪忧，在提起诉讼的同时，应尽可能申请对恒大相关财产（尤其是项目监管账户资金或其他可执行财产）进行诉讼保全，提高未来执行到位的可能性。

法律依据：你的权利有法可依

• 《中华人民共和国民法典》：

  • 第563条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的...
  • 第566条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任...
  • 第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 第584条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

  • 第11条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
  • 第13条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  • 第21条第2款（核心停贷依据）：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。（结合最高法（2019）民再245号等判例精神，购房者无需再向银行还款）。

• 《中华人民共和国消费者权益保护法》：

  第53条：经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供，未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。（适用于预售商品房）。

小编总结：维权是场硬仗，但权利不容沉睡

恒大逾期交房,对普通家庭而言是难以承受之重，焦虑与愤怒在所难免，但法律是理性维权的基石，清晰认知自己拥有的三项核心权利（等待索赔权、解约退款权、停贷止损权）是走出困境的第一步。无论选择坚守还是退出，固定证据、及时书面行权、善用法律武器（特别是停贷权）都至关重要。

房子，承载着一个家庭安身立命的梦想，当这份契约被单方面打破时，法律赋予你的选择权与主动权，是你守护家园梦想的最后屏障。面对复杂的局面和强势的对手，专业律师的介入往往能事半功倍。不要沉默，不要放弃，依法、理性、坚决地主张你的权利，法律终将为你筑起一道坚固的墙。（如需个性化法律分析，建议携带合同等资料咨询专业房产律师团队）。

本文由律房智策团队原创,依据现行法律法规及司法实践整理，旨在提供法律知识普及，个案情况千差万别，具体操作策略需结合证据细节及政策变动审慎研判，建议及时咨询专业法律人士。

恒大逾期1年交房怎么办？我的房子被鸽了？律师支招！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。