业主和物业在物业费上产生了纠纷的话，那么一般要看双方之间关于物业费所签订的相关条款。如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。

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物业费有纠纷怎么进行处理

业主和物业在物业费上产生了纠纷的话，那么一般要看双方之间关于物业费所签订的相关条款。

如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。

如果没有这方面的约定，则可分为两类情形进行处理。

一是大楼的广告利益应为业主所有，原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。

二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的，业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。

新物业公司并非大楼的业主，不能直接获得该楼利用的广告利益，因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益，协商解决不受限制。

如果获得业主的授权，新物业是有权向广告公司主张权利的。

首先，如何认定新老物业交接过渡期内，老物业继续为小区提供服务行为之性质。

根据法律规定，物业服务合同终止后，物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由，拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施、资料等。

在业委会未明确表示续聘老物业的情况下，即便老物业于前期物业服务合同终止后、新物业进驻前的过渡期内继续服役，也不能以此认定业委会“默认”与老物业建立新的物业服务合同关系。

如果老物业拒绝撤离、“强行”服务，就认定业委会“默认”续聘老物业，显然违反了合同自愿和公平原则，有可能损害广大业主的利益。

其次，旧物业是否有权以业主大会决议程序违法为由，要求继续履行物业服务合同。

法律规定业主大会决议对业主具有约束力，决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

因此，业主大会决议程序是否合法、应否撤销的问题，属于小区业主撤销权行使范围，规范的是业主与业委会的内部关系。

《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第十一条下列事项由业主共同决定:

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条规定:

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

(五)业主大会赋予的其他职责。

业委会解聘物业服务人需提前多少天通知?

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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