时房子价值的估算通常基于以下几种方式：

1. 市场评估价：由专业的房地产评估机构根据市场行情、房屋的位置、面积、房龄、装修等因素进行评估得出。这是较为常见和客观的方法。

2. 双方协商定价：如果双方能够就房屋价值达成一致意见，也可以按照协商的价格确定。但需要注意的是，这种协商价格应在合理范围内，避免一方的。

3. 同类房屋成交价：参考同一区域、相似类型房屋的近期成交价格来估算房子的价值。

4. 购买价格及增值计算：以购买房屋时的价格为基础，考虑房屋在的增值部分。

在实际操作中，法院会综合各种因素和证据，选择最为合理和公平的方式来确定房屋的价值，以保障双方的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。