最近不少朋友私信我，说想在常州安家落户，但对“常州房首付款多少”这个问题一头雾水，有人刚攒够一点钱，担心不够付首付；有人已经在看房，却被销售说得云里雾里，作为一名从业十几年的房产律师，我来给大家掰开揉碎讲清楚——在常州买房，首付款到底要准备多少？这背后又藏着哪些你必须知道的法律和政策细节？

我们得明白一点：首付不是固定的数字，而是根据房产类型、购房套数、贷款政策以及个人资质动态变化的，在常州,目前执行的首付比例主要受以下几个因素影响：

首套房 vs 二套房
这是最关键的一点，如果你是首套房，且名下无房无贷（或贷款已结清），那么在常州购买普通住宅，首付比例最低可至20%，比如一套总价150万的房子，首付只需30万,剩下的120万可以通过商业贷款或公积金贷款解决。

但如果你是二套房，情况就不同了，目前常州二套房的首付比例普遍在30%-40%之间，具体比例还要看银行审批和你所在区域的政策微调，比如在天宁、钟楼等热门板块，部分银行可能要求更高首付，甚至达到40%。

房屋性质决定首付门槛
如果你看的是非普通住宅，比如大平层、别墅或面积超过144㎡的改善型住房，首付比例通常会更高，这类房产被视为“投资属性较强”，银行风控更严，首付往往不低于40%，甚至有些项目要求50%。

公积金贷款能帮你省下一大笔
常州本地户籍居民，连续缴存公积金满6个月，就可以申请公积金贷款，目前首套房公积金贷款最高可贷60万，夫妻双方缴存最高可贷100万，利率远低于商业贷款，这意味着你即使首付比例低，月供压力也不会太大。合理利用公积金，是降低首付实际支出的关键。

举个例子：小李在常州工作三年，名下无房，打算买一套120万的刚需房，他首付付20%，也就是24万，公积金贷款60万，商业贷款36万，这样算下来，月供大概在4000元左右，对于普通上班族来说,完全在承受范围内。

但这里要特别提醒：千万别轻信“零首付”“首付分期”这类宣传！这些操作往往游走在法律边缘，可能涉及虚假合同、高利贷甚至骗贷，一旦被银行查出，不仅贷款会被拒，还可能影响个人征信,甚至承担法律责任。

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建议参考：

如果你正在考虑在常州买房，建议先做三件事：
第一，查清自己名下的房产和贷款记录，确认是首套还是二套；
第二，去公积金中心打印缴存证明，评估贷款额度；
第三，找正规银行或房产中介咨询最新首付政策，不要只听销售人员的一面之词。
首付不是越低越好，要结合自身还款能力综合判断，避免“买得起房，养不起房”的尴尬局面。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2. 中国人民银行《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2024〕11号）：明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%，二套不低于30%。
3. 《常州市住房公积金管理条例》第二十条：职工购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款，贷款额度根据缴存情况、房价、还款能力等因素综合确定。

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小编总结：

说到底，“常州房首付款多少”没有标准答案，但它一定和你的购房资格、房屋类型、贷款方式密切相关。20%起的首付门槛，让越来越多普通人看到了安家常州的希望，但背后的法律风险和财务压力也不容忽视，作为律师，我始终建议：买房是大事，既要量力而行，也要合法合规，搞清楚政策，算明白账，才能真正把“家”稳稳地安在常州这片热土上。

常州买房首付到底要准备多少钱？看完这篇你就懂了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。