购置房产是人生大事，若夫妻在购买房屋后，往往涉及复杂的问题，对于“和老公买房子离婚怎么办”的问题，本文将为您详细解答。

一、夫妻共同共有房产离婚处理办法

1.协商一致原则：夫妻双方可通过协商，对房产归属、补偿等事项达成一致，并签订书面协议。

2.法定平均分配：若双方协商不成，则由根据以下原则判决：

认定房产为夫妻共同财产。

若无法区分各自出资，则平均分配房产。

3.特殊情况：若房产为一方婚前个人财产或继承、赠与所得，则原则上属于个人财产，不予分割。

二、夫妻一方婚前个人出资购房离婚处理

若一方在婚前已全额出资购房，且能提供相应证据证明，则该房产属于个人财产，不参与夫妻共同财产分割。但需要注意以下情况：

1. 婚后共同还贷：若婚后双方共同偿还房贷，则婚后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权分得相应份额。

2. 婚后共同增值：若房产在婚后有明显增值，则增值部分也属于夫妻共同财产，另一方有权分得增值收益。

三、共有房产抵押离婚处理

若夫妻共有房产已抵押，离婚时处理方式如下：

1. 协调偿还：双方协商一致，继续共同偿还房贷，或由其中一方承担全部房贷。

2.出售抵销：双方协商一致，出售房产抵销贷款，剩余部分按照共有份额分配。

3. 法院判决：若双方协商不成，则由法院判决分割房产或偿还房贷。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。