你是不是正在准备买房、贷款，或者打算用房产做抵押融资？一听到“抵押费”这三个字，脑子里第一个冒出来的问题是不是：抵押费一般多少钱？别急，今天咱们就来掰扯清楚这笔费用的来龙去脉，让你不再被银行、中介“云里雾里”的话术绕晕。

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什么是抵押费？它到底该谁出？

得搞明白“抵押费”到底是个啥，很多人以为这是银行收的“贷款手续费”，其实不完全对。抵押费，是指在办理房产抵押登记过程中，向不动产登记中心缴纳的登记费，属于行政性收费，不是银行或金融机构的盈利项目。

这笔费用的金额其实不高,住宅类房产的抵押登记费通常是80元/宗，而非住宅（比如商铺、写字楼）则是550元/宗，这个标准是全国统一的，依据的是国家发改委和财政部的相关规定。

但现实情况中,很多人感觉“抵押费”动辄上千，甚至几千，这是怎么回事？
答案是：你可能把“评估费”、“担保费”、“服务费”都算进去了。

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你以为的“抵押费”，其实可能是这些“隐形费用”

很多人混淆了“抵押登记费”和其他相关费用，我们来拆解一下：

1. 评估费
   银行为了确定你的房产价值，通常会委托第三方评估公司进行房产估值，这笔费用一般由借款人承担，收费标准通常是房产评估价的1%～0.5%，比如你房子估值300万，评估费可能在3000～15000元之间，这笔钱远比登记费高得多。

2. 担保费（如有）
   如果你是通过担保公司办理贷款，尤其是经营贷或信用不佳的情况，担保公司会收取担保费，比例在1%～3%不等，这也是一笔不小的支出。

3. 金融服务费/代办费
   有些中介或贷款机构打着“快速放款”的旗号，收取所谓的“服务费”，几千到上万不等，这类费用并非法定，完全可谈可免，一定要睁大眼睛！

当你问“抵押费一般多少钱”时，真正该关注的，是总成本里哪些是必须的，哪些是可以砍掉的。

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怎么省钱？教你几招避坑指南

1. 确认收费明细：在办理抵押前，务必要求银行或机构出具费用清单，明确列出每一项收费名称、依据和金额。
2. 自己跑登记：抵押登记完全可以自己去不动产中心办理，80元直接缴费，不用通过中介多花几百“代办费”。
3. 货比三家选评估公司：有些银行允许借款人自选评估机构，提前对比价格，能省下不少。
4. 警惕“打包收费”陷阱：如果对方说“一口价3000包办所有手续”，一定要问清包含哪些项目，避免被套路。

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法律依据来了！这些规定你得知道

根据现行法律法规,相关费用有明确依据：

• 《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准及有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）
  明确规定：

  “住宅类不动产登记费为每件80元；非住宅类为每件550元。
  同一宗不动产多项权利登记的，只收取一次登记费。”

• 《民法典》第四百一十条

  “债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。”
  这说明抵押本身是保障债权的手段，登记费属于公共服务成本，不应成为牟利工具。

• 《消费者权益保护法》第八条

  消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
  这意味着，任何机构都不得隐瞒或模糊收费项目。

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小编总结：别让“小费用”变成“大负担”

回到最初的问题：抵押费一般多少钱？
答案很明确：法定的抵押登记费只有80元（住宅），但如果你没搞清其他附加费用，最终可能多花几千甚至上万。

核心提醒：
✅ 抵押登记费是固定的，别被忽悠多交。
✅ 评估费、担保费等属于市场服务费，可协商、可对比。
✅ 所有收费必须明码标价，拒绝“打包一口价”套路。

懂规则的人，才不会被规则拿捏，在贷款这件事上，信息差就是成本差，搞清楚每一笔钱的去向，你才能真正掌握主动权。

下次再有人问你抵押费多少钱,你可以自信地说：“登记费80，其他的？那得看你怎么谈！”

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抵押费一般多少钱？看完这篇你就懂了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。