离婚协议中房子贷款该如何处理

面对婚姻破裂，除了处理感情纠葛外，还有诸多现实问题需要解决，其中房产贷款便是最棘手的问题之一。那么如何妥善处理协议中的房产贷款呢？本文将为您详细解答。

一、离婚协议房子贷款怎么办

离婚协议中房产贷款的处理方式主要有以下几种：

1.继续共同还贷：双方协商继续共同承担房贷，房产归属可协商共同拥有或分配给其中一方。

2.一人承担房贷：一方同意承担全部房贷，房产归属该方，另一方不再享有房产权益。

3.卖房还贷：双方同意出售房产，优先偿还房贷，剩余款项再进行分配。

4.银行代偿：特殊情况下，银行可接受离婚后一方继续偿还房贷，但需要重新申请贷款并征得银行同意。

二、离婚协议房子贷款一方不还贷怎么办

如果离婚协议中约定一方承担房贷，但该方不履行还贷义务，另一方可以采取以下措施：

1.催告：及时向对方发送催告函，要求对方履行还贷义务。

2.起诉：如果对方拒不还贷，可以向提讼，要求对方履行还贷义务。

3.申请强制执行：若法院判决生效后对方仍不还贷，可申请法院强制，通过扣押对方财产等方式强制其还款。

三、离婚协议房子贷款房产分割

如果离婚协议中约定房产归属一方，另一方保有房贷部分，则在房产分割时需要注意：

1.房贷未结清前禁止分割：在房贷未结清前，房产不得任意分割，否则银行有权要求提前收回贷款。

2.分割方式：在房贷还清后，可根据离婚协议约定，将房产分割给另一方。一方可通过支付房贷剩余部分或其他方式取得房产全部所有权。

3.保留房贷凭证：保留好房贷还款凭证，以证明自己对房贷的出资比例，为后续房产分割提供证据。

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