在婚姻生活中，是一件令人痛苦和烦恼的事情，而其中房产的分割更是一个复杂且关键的问题。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活。

一、离婚纠纷后房产分割怎么办

离婚时，房产分割的方式主要取决于房产的取得时间、出资情况、登记情况等因素。如果房产是夫妻一方婚前全额出资购买且登记在一方名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么在分割时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，一般会按照夫妻共同财产进行分割。

如果房产是婚后购买，无论是一方出资还是双方出资，通常都会被认定为夫妻共同财产。在分割时，一般会遵循均等原则，但也会考虑到夫妻双方对房产的贡献大小、婚姻存续时间长短、是否有子女需要抚养等具体情况。

另外，如果夫妻双方能够协商一致，通过协议的方式对房产进行分割，那么可以按照协议。但如果协商不成，可能就需要通过的方式，由根据法律和具体情况进行判决。

二、离婚时房产分割的特殊情况

在离婚房产分割中，存在一些特殊情况。比如，如果房产是一方父母出资购买并登记在一方名下，那么一般会认定为对一方子女的赠与，属于个人财产。但如果父母明确表示是赠与夫妻双方的，则属于夫妻共同财产。

还有一种情况是，如果夫妻一方在婚姻关系存续期间擅自将共有房产出售，另一方可以主张追回房产或者要求分割出售所得价款。但如果购买房产的第三人是善意取得，并且支付了合理的价格，办理了产权登记手续，那么房产可能无法追回。

此外，如果房产存在未还清的贷款，在分割时也需要考虑贷款的偿还问题。一般来说，取得房产的一方需要继续承担剩余贷款的偿还义务，并给予另一方相应的补偿。

三、离婚房产分割的法律依据和注意事项

我国《民法典》婚姻家庭编对夫妻共同财产的范围、分割原则等都有明确的规定。在处理离婚房产分割问题时，要依据相关法律规定，确保分割的公平合理。

同时，在分割房产时，需要注意收集相关证据，比如购房合同、出资凭证、还贷记录等。如果涉及到房产评估，还需要按照法定程序进行评估。

另外，对于房产分割的协议或者判决，双方都应当严格遵守。如果一方不履行，另一方可以申请法院强制执行。

总之，离婚纠纷中的房产分割是一个复杂而重要的问题，需要综合考虑各种因素，依法依规进行处理，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，免费提问获取更专业的帮助。