假转房贷是指夫妻双方为了规避限购政策或贷款政策，通过协议离婚的方式，将名下房产到另一方名下，然后由一方申请贷款购买另一套房产的行为。这种行为是否违法，以及如何处理，令人关注。

一、假离婚转房贷违法吗怎么办

我国《民法典》明确，禁止假离婚，以骗取福利、逃避债务等为目的的假离婚行为无效。假离婚转房贷的行为属于违法行为。

对于已经办理假离婚转房贷的，有以下处理方式：

1.撤销离婚协议：如果双方尚未实际分居，可以协商撤销离婚协议，恢复婚姻关系。

2.解除抵押合同：如果离婚协议已生效，房产已过户至一方名下，可以向银行申请解除抵押合同，由另一方重新办理房产抵押贷款。

3.法院判决：如果双方无法协商，可以向提讼，请求法院判决离婚协议无效，恢复婚姻关系并撤销房产过户行为。

二、假离婚转房贷的风险

假离婚转房贷存在诸多风险：

1.婚姻关系不稳定：假离婚可能会导致夫妻感情破裂，最终导致婚姻失败。

2.法律责任：假离婚属于违法行为，双方当事人可能会被追究法律责任。

3.财产纠纷：如果假离婚转房贷后发生财产，法院在处理时可能优先考虑婚姻存续期间的财产约定。

4.信贷风险：一方以假离婚的方式取得贷款，可能会影响另一方的信贷记录。

三、办理假离婚转房贷的替代方案

为了避免假离婚转房贷的风险，可以考虑以下替代方案：

1.赠与房产：一方将名下房产赠与另一方，另一方再以个人名义申请贷款购买房产。

2.添加抵押人：在一方申请贷款时，另一方作为抵押人共同担保，不改变婚姻关系。

3.申请公积金贷款：夫妻双方均符合公积金贷款条件，可以共同申请公积金贷款，无需假离婚。

假离婚转房贷是违法的，存在诸多风险。为了避免这些风险，建议选择合法合规的替代方案。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。